主题：观点碰撞：大量房企试水商业地产 偏好写字楼投资？

2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。中国商业地产现状如何，未来又将走向何方？大量房企试水商业地产 偏好写字楼投资？

赞成：

孙峥：众多内资企业都偏好投资写字楼，因为开发写字楼操作相对较容易，容易控制风险。从宏观上讲写字楼也是商业地产一部分，但是现在把它细化了，开发商业地产比住宅要难，开发的难易程度是住宅最容易，其次是写字楼和酒店，然后是商铺。从宏观上来讲，房地产企业权衡风险会选择开发容易操作的写字楼。对于一些初步涉入商业地产领域的企业来说，写字楼的商务需求旺盛，经营投资风险小，先期开发写字楼再做综合体，积累一套成熟的商业地产运营管理模式，也是企业发展的一种战略。

质疑：

王永：据我的观测，现在商业地产领域，一些保险基金比较偏好投资写字楼。真正有眼光的房地产企业是不会投资写字楼的，因为写字楼收益率不高，但是比较稳定，风险小，适合保险基金这样融资的资本来投资。

鄂丽华：京城投资写字楼还是有空间的，但是也有很多空置的。应该是政府规划主导的这部分写字楼投资

深圳一些商务楼项目也衍生成具有吸引力的商务新。

 近年来，深圳高档写字楼的越来越成为许多人关注的领域。前不久，深圳出现了一些与普通写字楼不同的商业物业产品。这种产品，因其个性化的卖点，逐渐成为深圳者的心头好。

 作为常见的物业管理模式，“托管式”服务一直较多地应用在写字楼、酒店、公寓等物业形态上。近年，深圳一资产管理公司：美百年顾问有限公司(cnmcre.com)，推出了一种新型的托管式物业服务——托管式写字楼，这是深圳首个专业的管理公司提供高档写字楼项目托管服务。

“普通写字楼有物业管理公司也会帮忙联系租赁的事情，但写字楼的出租情况完全由者个人负责，如果租赁写字楼的企业经营不好退租，造成物业空缺，这样就会损失租金，者自己就要承担这方面的租赁风险。”负责人认为，托管式写字楼服务对者经营风险有一定的规避。”