主题：第二季私宅组屋再涨 交易数据进一步透明

本地私人住宅价格在今年第二季上涨了8.3％，比7月初预估的7.9％还要高，也比今年第一季的4.8％高出许多。这是八年来最大的季度涨幅，仅次于1999年第二季的11.8％最高季度涨幅。

但市场分析员也指出，若以地理位置来区分，价格涨幅相当平均，也意味着大众化私宅价格已开始上扬。

尽管如此，市场并未出现“炒风”，市区重建局发布的第二季完整数据就显示，在今年第二季，全岛共有1254起楼花的转售（sub-sale）活动，这只占这一季所有私人房产销售活动的9.7％。市建局指出，这同1996年第二季，当“炒风”正盛时，楼花的转售活动占所有交易的28％相比，还低许多。

楼花的转售活动(subsale)向来是市场用来衡量投机活动的一个指标。当一个市场“炒气冲天”时，价格的飞涨往往会刺激屋主将还没有建好的房子拿去转卖，套取利润。

政府组屋的走势也同样强劲。建屋发展局昨天公布今年第二季组屋转售详情，组屋转售价指数连续三个季度平稳上升，从今年第一季的104.9点上涨到108点，涨幅为3.0％，使指数达7年来的新高。

为了增加市场透明度，市建局和建屋局昨天就分别公布了一系列新的数据。

市建局所公布的数据包括：今年第二季个别私人住宅项目的月租中位数（median）、25百分位数（percentile）和75百分位数、并根据全岛三个区块区分的租金分支指数（sub-index）、办公楼和零售商店租金的中位数等。这也是政府迄今公布的最详细数据。

建屋局首次公开

26个组屋区转售中位数价格

建屋局也首次公开26个组屋区的组屋转售中位数价格、组屋转售交易价高出估价的中位数数额，以及组屋的中位数租金。今年第二季有七成的转售组屋，以比估价高的售价成交，售价高于估价的中位数（median）差额为7000元左右。换句话说，仍有三成的转售组屋以估价或比估价低的价格售出。
上周一，建屋局公开东、南、西、北和中部五个区的组屋转售平均价格及交易价高出估价的平均差额，售价高于估价平均差额为1万元左右。

以商业项目来看，在供应吃紧的情况下，本地办公楼租金在第二季暴涨11％，尤其是位于核心商业区的优质办公楼，促使一些公司把工业厂房改为办公室，这刺激工业厂房租金价格在今年第二季上扬7.7％，取得17年来的最大季对季增长。

至于办公楼，整体办公楼租金在第二季上涨了11％，价格方面则取得8.9％的增长，是7年来最高的，而空置率则从第一季的9.1％，下跌至8％，是1996年第三季以来的最低水平。零售店面租金在今年第二季则上涨7.1％，是第一季1.4％涨幅的约六倍。

市建局重申，市场供应量充足，并将通过公布更多讯息，协助买家作出购买决定，希望买家不会因为一两起价格特别高或特别低的独特个案，感到恐慌，争相进场吸购。

建屋局发言人说，这次根据市场反馈作出了一些调整。选择以中位数价格为标准，而不是平均价格，是为了更准确地反映市场走势，避免整体数据受几起孤立交易所影响。

建屋局发言人说：“我们也接获公众和媒体反馈，认为转售价数据比估价更能反映市场走势。买家和卖家也能更好地利用转售价来决定购买和售卖组屋的价格。”

过去，建屋局在公布组屋转售数据季度报告时，是发表各区组屋的平均估价，而不是交易的转售价。

经纪行博纳集团（PropNex）的总裁伊斯迈也（Ismail）相信，随着信息更透明，私人房产投机炒作活动预计会减少，也将增加组屋市场透明度。

怎么看都不像在说呼和浩特

辛苦