主题：房地产买卖合同中，其中有一条：二手房买卖合同的签订和产权转移登记：买卖双方必在2009年12月31日前签署《深圳市二手房买卖合同》，同时向产登记机关申请办理转移登记手续。 但在2009年12月31日都没办理，中介是否属违约，中介是否付违约金。