主题：央行明确第二套房认定细则 以家庭为单位认定
- 发表于2009-09-18
我来顶 q]&/l5>h3 央行明确第二套房认定细则 以家庭为单位认定
- 发表于2010-01-10
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- 发表于2010-01-10
好贴 呵 k]?ie@"y 020-85574099[url=http://www.guangzhoudazhong.com]三替高层起重吊装工程有限公司是在1992年成立,专业经营各种起重设备多年，以优惠合理的价格、安全快捷的渠道，同时本着公平竞争的准则，使企业规模不断扩大，起重吊装能力不断增强，现已成为广州市骨干企业。目前在广州、深圳、东莞、南海、佛山、顺德、中山、珠海、清远、花都、从化、番禺等珠三角地区均设有业务点。多年来协成一直致力于起重吊装技术的研究和设备投入，在实践中综合实力不断提高。技师队伍经验丰富、技术精湛，数百吨设备人工装卸，高空上几百米，对高难度起重、精密仪器设备作业更是得心应手。协成是行业中最早配备随车吊、叉车、大型吊机、拉力机等其重吊装设备的公司。目前可出租5—400吨各种吊机、随车吊、矮板、轴板、平板拖挂车等多种起重吊装设备 吊车出租 平板车出租 叉车出租 货车出租。 三替支点起重工程有限公司是政府认可的、正规的专业起重吊装公司，是华中地区起重吊装行业中屈指可数的强势服务品牌。 公司在原有的基础上引入战略者，进行了新的整合与重组，重组后的新公司凸现了资本、管理、技术、人才的整合，迸发强大的团队作战能力。实现了公司提出的“以强大资本为后盾，把现代化的经营理念和传统行业相嫁接”的战略规划。 三替人力求上进，团结高效，以质量求信誉，以服务求发展。满足客户需求的同时让客户满意是协成不变的承诺和追求。 欢迎广大新老客户预约洽谈，大小业务无任欢迎。[/url] [url=http://www.2004.3jmc.com]广州中信搬家公司[/url] [url=http://www.3xing.3jmc.com]广州三替搬家公司[/url] [url=http://www.diaozhuang.3jmc.com]广州天天搬家公司[/url][url=http://www.guangzhou.3jmc.com]广州人人搬家公司[/url] [url=http://www.gzbanjia.3jmc.com]广州诚信搬家公司[/url] [url=http://www.kongdiao.3jmc.com]广州木地板翻新公司[/url] [url=http://www.shudong.3jmc.com]广州中信搬家公司[/url] [url=http://www.0201999.3jmc.com]广州正大搬家公司[/url] [url=http://www.gz2004.3jmc.com]广州珠江搬家公司[/url] [url=http://www.pengfa789.3jmc.com]广州蚂蚁搬家公司[/url] [url=http://www.xongdi.3jmc.com]广州兄弟搬家公司[/url] [url=http://www.gzhaoyuen.3jmc.com]广州好运搬家公司[/url] [url=http://www.87539799.3jmc.com]广州蚂蚁搬家公司[/url] [url=http://www.1998.3jmc.com]广州大同搬家公司[/url] 央行明确第二套房认定细则 以家庭为单位认定
- 发表于2010-01-29
不顶不行 f8tlr.a4,
此前的9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
这份实际上是提高首付的通知，被视为本年度最具影响力的调控政策，但是因为在二套房的标准认定上，究竟是以家庭还是以个人解释不明，成为舆论质疑和商业银行执行层面的难点：以个人为单位达不到“购房信贷支持自住”的目的，而以家庭为单位才符合民生要求。
时隔两个多月，央行最终确定标准，以家庭为单位。对此，12月11日人民银行党委委员、副行长刘士余在会议上表示，党中央高度重视解决城市居民住房问题，信贷政策是为了贯彻落实全国城市住房工作会议精神，同时也是吸取美国次贷危机的教训，防范金融风险。【首套房用公积金买 购二套房用商贷仍有首付限制】
以下是央行通稿全文：
为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号，以下简称《通知》），维护政策的严肃性和有效性，人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号，以下简称《补充通知》），进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，并于12月11日在北京联合召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议。银监会党委副书记、副主席蒋定之主持会议。人民银行党委委员、副行长刘士余在会议上讲话，传达了相关文件精神，提出落实有关政策的具体要求。
刘士余在讲话中指出，住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。随着国民经济的持续快速增长和城镇住房制度改革的逐步深化，房地产业成为经济增长的重要推动力，以住房开发与消费信贷为主体的房地产金融业务成为商业银行重要的业务品种，并取得了显著的成绩。一是城镇居民的住房水平持续改善；二是住房保障制度建设不断推进；三是房地产金融业务快速发展；四是房地产金融产品创新取得进展。在房地产市场与房地产金融业务快速发展的同时，近一段时间房地产市场也面临着房价快速上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实以及低收入家庭住房面临较大困难等问题，这些问题的产生有着深层次原因。同时，房地产信贷增长过快、竞争过度、违规过多，特别是有的商业银行未经批准擅自开办转（加）按揭贷款业务，加大了房地产信贷业务的风险，已引起有关部门的高度关注。另外，从国际上曾经发生的房地产市场危机事件中，包括日本和香港的房地产泡沫，尤其是今年爆发的美国次贷危机等，我们也可以发现一些值得注意的教训。
刘士余强调，为贯彻落实全国城市住房工作会议精神，防范金融风险，人民银行、银监会于9月27日联合发布了《通知》，要求商业银行进一步加强商业性房地产信贷管理。《通知》下发后，社会总体反映是积极的，调控作用正在逐步显现。针对《通知》中有关规定和政策导向的不同理解，人民银行、银监会决定联合发布《补充通知》，就严格住房消费贷款管理的有关问题做出了明确规定。
刘士余要求，商业银行要进一步改进和加强商业性房地产信贷管理。人民银行、银监会及其分支机构、各商业银行要认真学习领会党的十七大精神和中央经济工作会议精神，深入贯彻落实科学发展观，坚决贯彻落实从紧的货币政策，加强房地产信贷调控，切实加强房地产信贷风险管理，努力推动房地产金融创新，促进房地产金融市场健康发展。
蒋定之在会议总结时强调，出台加强房地产信贷管理的政策，既是落实国家宏观调控政策的要求，更是加强银行业金融机构风险管理的内在需要。人民银行、银监会各分支机构和银行业金融机构要认真贯彻这次会议精神。一是要准确把握通知精神，切实防范房贷风险。各银行业金融机构要以会议精神为基准，认真做好传达贯彻工作；要居安思危，汲取和借鉴美国次贷危机给金融体系带来的危害，加大对房地产市场运行风险的分析研究，加强房地产信贷业务的风险管理。二是要统一认识，统一步调。各银行业金融机构要以法人为单位制定商业性房地产信贷管理的实施细则。细则既要符合文件精神，又要具有操作性，尤其要制定借款人信息资料的收集和信贷审查工作的规定，对借款人提供的个人住房信息、收入信息、家庭信息的真实性要有严格的审查甄别措施。三是要加大监督检查和违规惩戒力度。各银行业金融机构要自觉纠正与文件精神不一致的规定和做法；人民银行、银监会要将贯彻文件精神作为监管重点，严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。四是要把会议精神传达到所有银行业金融机构，包括外资银行、城市商业银行、农村商业银行等金融机构，确保所有从事相关业务的金融机构应知尽知，按统一政策规范相关业务。
蒋定之最后要求大家要按照科学发展观的要求，坚定不移地贯彻落实国家的各项宏观调控政策，进一步加强房地产信贷管理，为国民经济又好又快发展做出更大贡献。
人民银行上海总部和各分支行，各银监局，政策性银行，国有商业银行和股份制商业银行有关负责人参加了专题会议。
据悉，《补充通知》已于12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。