要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
先说容积率：
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
其实对于高层住宅来说，5基本上就已经是达到极限了。朝着南边的高层可能没有太大问题，所以我觉得一定还是要选择朝南的户型。
然后再说绿化率：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
也不知道到时候建好以后绿化还会不会继续缩水……
这个很重要吧
要说舒适度，必须要了解的两个概念就算容积率和绿化率，其实基本上都是反映了整个小区建筑的密度，内部的环境，也就直接影响了小区的品质和光照这些因素了。
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
计算公式的是：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
其实对于高层住宅来说，5基本上就已经是达到极限了。朝着南边的高层可能没有太大问题，所以我觉得一定还是要选择朝南的户型。
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
也不知道到时候建好以后绿化还会不会继续缩水……