第二,以前银行实行零首付,或者首付一成到二成。如果房价掉15%,首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格,谁还会去还银行的钱?银行你把房子拿走吧,我买一个新的。一旦出现大量坏账,经济不乱套了?
第三,老百姓不希望房价掉下来。这跟挤公共汽车是一个道理,车下的人拼命想挤上去,但车上的人会说不能再挤了,里面太挤了。老百姓一旦买了房子,没有一个人希望房价掉下来。中国80%的住房自有率,政府在考虑问题的时候要权衡,刚买了100万的房子两个月过去只有80万了,老百姓心里什么想法?
第四,现在基础利率4.14%,一季度的CPI是8%,银行里的20万亿存款随时可能跑出来。房地产是最具保值增值功能的资产,20万亿跑到房市,还不涨啊?
第五,钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了,房价不涨?
第六,目前买房的人僵持着,持币待购后面是什么?资金回笼不了,小公司会倒闭,大公司开发不了新项目,房地产的供给一定会下降。与此同时,持币待购的人随着时间的延长货币量在增加,他们还是要买房子,需求只升不降,僵持结束,房地产怎么会往下掉?
怎么解决?我们不能把有房住等同于有住房。有房住和有住房是两个截然不同的词语,我们保障你有房住,但是我不能保障你有住房。 2007年中国房地产业收入中,房屋租赁收入只占1.17%。而美国、加拿大、日本、德国这些国家,住房自有率是2/3,1/3靠租赁。现在在中国大城市这个比例是倒过来的。为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房,我们人均GDP2100元要大家都买得起房子? 全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子,用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。在美国、加拿大,只要你房子租给别人,就可以少缴个人所得税。有些人为了少缴税,赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。
第二,以前银行实行零首付,或者首付一成到二成。如果房价掉15%,首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格,谁还会去还银行的钱?银行你把房子拿走吧,我买一个新的。一旦出现大量坏账,经济不乱套了?
第三,老百姓不希望房价掉下来。这跟挤公共汽车是一个道理,车下的人拼命想挤上去,但车上的人会说不能再挤了,里面太挤了。老百姓一旦买了房子,没有一个人希望房价掉下来。中国80%的住房自有率,政府在考虑问题的时候要权衡,刚买了100万的房子两个月过去只有80万了,老百姓心里什么想法?
第四,现在基础利率4.14%,一季度的CPI是8%,银行里的20万亿存款随时可能跑出来。房地产是最具保值增值功能的资产,20万亿跑到房市,还不涨啊?
第五,钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了,房价不涨?
第六,目前买房的人僵持着,持币待购后面是什么?资金回笼不了,小公司会倒闭,大公司开发不了新项目,房地产的供给一定会下降。与此同时,持币待购的人随着时间的延长货币量在增加,他们还是要买房子,需求只升不降,僵持结束,房地产怎么会往下掉?
怎么解决?我们不能把有房住等同于有住房。有房住和有住房是两个截然不同的词语,我们保障你有房住,但是我不能保障你有住房。
2007年中国房地产业收入中,房屋租赁收入只占1.17%。而美国、加拿大、日本、德国这些国家,住房自有率是2/3,1/3靠租赁。现在在中国大城市这个比例是倒过来的。为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房,我们人均GDP2100元要大家都买得起房子?
全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子,用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。在美国、加拿大,只要你房子租给别人,就可以少缴个人所得税。有些人为了少缴税,赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。