主题：买房资金准备

买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。
如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：

（１）一次性付款或贷款
如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格（贷款买房资格要求：初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。（目前呼和浩特市楼盘最低首付为２成到３成，其中部分银行规定，外地户口最低首付为３成）

（２）每月固定数额的贷款本金
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的３０％内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。
建议购房者可以到呼和浩特市各银行咨询房贷方面的服务。

（３）各种税费
按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：契税，金额为总房款的２％（普通商品房）—４％（高档商品房，即房屋为别墅或房价在5500元／平方米以上或总价超过70万）；土地税，金额为总房款的1%；保险费，金额在总房款的2%以内，除此之外，还有印花税、手续费等等，粗略计算，如果购买30万元的房子，这些税费的总额几乎达到2万元。

（４）维修基金
这一款项通常需要在进户的时候交纳，款额通常为总房款的2%，如果是别墅等高档房，维修基金还要高。（视情况不同，有的楼盘的维修基金已计入房款以内）

（５）物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前呼和浩特市物业管理费的收取不一，一般高层的物业管理费在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高层的物业管理费在１元／平方米——１.５元／平方米，多层的物业管理费用在０.６元／平方米——１.２元／平方米。

（６）初装费
入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

（７）面积补差费
呼和浩特市规定，收房时，面积差不能超过３％。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。（此款在《呼和浩特市商品房买卖合同》中有明确规定）
面积补差费＝（现房测定面积＊均价）－（合同签定面积＊均价）

（８）其他杂费
除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。