专业人士介绍，建筑的层数一般划分为三大类，即低层、多层和高层。多层住宅一般指４—６层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。虽然当初高层建筑作为一种崭新的物业形态在刚露面时就吸引了无数关注的目光，并随着城市中心居住成本的不断上升而逐渐成为主流，但由于人们居住理念的不断成熟，多层住宅再次成为居住的焦点。
多层住宅受到关注，首先就在于与高层相比它具有更多人性化的优势。从买房人最关注的房屋使用面积来看，多层住宅的得房率要比高层住宅高１０％左右。由于高层住宅需要有电梯、大堂等，因此住户需要分摊的公用面积更多。如果一个单元同时安装２部以上的电梯，得房率将会更低。其次，多层住宅一般为板式布置，因此户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。而当高层住宅为一梯三户以上的板式或塔式结构时，总有一些户型比较差，同时由于同一层户数的增加与电梯的加入，对通风、采光势必有所影响。另外，高层建筑由于通常地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层，中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。最后，由于高层住宅的物业管理中涵盖的项目如电梯使用费、电梯维修成本等比多层住宅多，因此高层住宅的居住成本相对多层要高。据专业人士介绍，多层住宅采用砌体结构，建安费用也大大降低，一度被认为是最实惠、“物尽其力”的住宅建筑产品。
提升城市居住意义
众所周知，九部委新政规定，２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。这样的规定不仅给房地产市场的各方面都带来影响，同时也让很多开发商在房型设计上要更加费心思。业内人士介绍，由于多层住宅在得房率方面较高层住宅有明显优势，因此９０平米做成合适的房型要相对容易实现。因此不管是从多层住宅的稀缺性还是从其市场价码来说，多层住宅都具有很大的潜力。
多重优势赢得青睐
专业人士介绍，建筑的层数一般划分为三大类，即低层、多层和高层。多层住宅一般指４—６层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种极具代表性的城市集合住宅。虽然当初高层建筑作为一种崭新的物业形态在刚露面时就吸引了无数关注的目光，并随着城市中心居住成本的不断上升而逐渐成为主流，但由于人们居住理念的不断成熟，多层住宅再次成为居住的焦点。
多层住宅受到关注，首先就在于与高层相比它具有更多人性化的优势。从买房人最关注的房屋使用面积来看，多层住宅的得房率要比高层住宅高１０％左右。由于高层住宅需要有电梯、大堂等，因此住户需要分摊的公用面积更多。如果一个单元同时安装２部以上的电梯，得房率将会更低。其次，多层住宅一般为板式布置，因此户型的通风采光性能比较好。房型方正，异形结构少，容易装修。而当高层住宅为一梯三户以上的板式或塔式结构时，总有一些户型比较差，同时由于同一层户数的增加与电梯的加入，对通风、采光势必有所影响。另外，高层建筑由于通常地块面积较小，建筑密度较大，可以设置景观的土地通常较少。而多层，中型的多层住宅社区，较低的建筑密度与低矮的建筑形态，比较容易与植被、景观等形成呼应。最后，由于高层住宅的物业管理中涵盖的项目如电梯使用费、电梯维修成本等比多层住宅多，因此高层住宅的居住成本相对多层要高。据专业人士介绍，多层住宅采用砌体结构，建安费用也大大降低，一度被认为是最实惠、“物尽其力”的住宅建筑产品。
提升城市居住意义
众所周知，九部委新政规定，２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。这样的规定不仅给房地产市场的各方面都带来影响，同时也让很多开发商在房型设计上要更加费心思。业内人士介绍，由于多层住宅在得房率方面较高层住宅有明显优势，因此９０平米做成合适的房型要相对容易实现。因此不管是从多层住宅的稀缺性还是从其市场价码来说，多层住宅都具有很大的潜力。