主题：房价再次普涨 调控何去何从？

房价再次普涨 调控何去何从？

房价再次普涨、中介机构“热火”重现、房企酝酿“蠢蠢欲动”，７月作为传统楼市淡季却呈现“淡季不淡”。

 在“稳增长”与“控房价”政策措施走向纵深之时，房地产市场出现了哪些新变化？房价是否进入了回暖通道？

调控政策还有哪些“弹药”储备？

７月份全国７０个大中城市的房价指标呈现“双升”：环比房价上涨的城市数量比６月份翻了一番，环比价格指数走高。房价由“局部上涨”向“普遍上涨”变化的态势明显。

 二手房同样“人气旺盛”。对比年初时一些中介店面门可罗雀的情景，眼下的情况可谓“冰火两重天”，在一些热门小区，很多看房客需要“拼团”才能轮上看房。一家中介企业负责人告诉记者，北京南城四家分店原本每个月约１００万元利润，７月份做到了３００多万元。

。在经济下行的背景下，这样的推升不仅与刚需释放有关，还跟居民保值的需求有关。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，单从７月份数据环比止跌说反弹并不严谨。事实上，这轮小幅上涨是开发商以价换量的结果。未来房价走势“不是‘过热’，而是‘回稳’”。

楼市调控未曾放松，政策口子并未松动，为何７月份的房价依旧上涨？