主题：小产权房能否转正?

小产权房，虽然一直屈身“小三”的身份，而且也经常时不时的被有关部门突击“扫荡”，但是其生命力却惊人的顽强。

今年国土部将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理

小产权房不合法，要试点清理，并责成相关部门查处“天价”小产权房。

试点治理小产权房政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，以杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用权证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

据了解，购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同也有所不同，其名称是“XX项目房屋买卖合同”，合同由乡镇人民政府监制，出卖人为某村民委员会，“村委会”自行当起了“开发商”。

小产权房问题的核心是城乡土地二元化，国有土地上的商品房销售对象不限，但集体土地上的房子，只能销售给本集体内的成员。正因为这样的尴尬处境，小产权房的问题才由法律问题衍生为社会政治问题。

小产权房一发不可收拾主因为小产权房价格更低，在地方潜行多年，规模日渐庞大。根据一些非官房的统计数据，目前中国的小产权房建设面积已经达到了60多亿平方米的规模，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。