主题：先租后买“等待”限购取消靠谱不？

改善型人群“迂回”置业又有“新招” 以租代售风险全给买房人

一种“以租代售”的形式实现曲线购房

，“以租代售”是一种违规的操作，风险较大，且风险几乎全落在了购房人身上，希望购房人理性抉择。

其实就是变相买了房子，等待购房资格再网签。由于是期房，现在只交了一半的房款，等到年底可以入住时，再交齐剩下的

这种“以租代售”在写字楼市场早就有所盛行，有一些写字楼即约定租满一定年限，房屋产权就过户至租客名下，但在住宅市场由于风险较大，出现的还比较少。

风险肯定是有的，甚至风险呈现出向购房人一边倒的局面，但之所以成交是因为开发商规模较大，信誉也不错。尽管如此，为了规避风险，在租赁合同里与开发商约定款项也十分细致，只要是能想到的都写进了合同，包括开发商不许拿标的房产抵押、租约期满0元续租、开发商违约给付高额的违约金等，以期降低风险系数。”

现在置业并不存在或投机心态，就是很现实的改善居住需求

“以租代售”购房形式，往往出现在高档盘的交易中

开发商选择与购房人“以租代售”，除了因为购房人置业需求迫切，也体现出开发商资金短缺的现状，因此，开发商势必要保证尽可能多且快速回款，一次性付款或者短期内分期付款，自然成了“以租代售”前提之一。