主题：首府买房什么心态重要 什么需要把握！
- 发表于2014-02-12
深有感触啊大多数人都在这个阶段吧哎！
- 发表于2014-02-12
和我的遭遇太像了哎！
- 发表于2014-02-12
加油还在奋斗的孩子们！
- 发表于2014-02-12
年轻人根本存不下钱啊哎！
- 发表于2014-02-12
加油亲们相信我们一定会成功的！
- 发表于2014-02-13
慢慢来吧希望不要太晚才好一生啊！
- 发表于2014-02-13
需要坚持需要机会啊！
- 发表于2014-02-14
房子首付只能靠父母了，现在的工资实在是低的不行，房子有贵的不行
- 发表于2014-02-14
房子首付只能靠父母了，现在的工资实在是低的不行，房子有贵的不行
来呼和浩特工作2年有余的小林过年回到了包头，“刚毕业那几年一直被问‘有没有对象？’，后来就是工作有没有升迁”，小林聊了起来，“去年回家过年姨妈和舅舅等就问我有没有在呼和浩特买房子。”随着年龄的增大，关心他有没有房子的人越来越多。甚至有亲戚对他说，买套房子才能找到好对象，没有房子哪有姑娘愿意嫁你。
“我现在月薪三千出头，每月房租1000，剩下的全用在日常生活上，几乎没有任何结余。”在呼和浩特房价与收入的落差面前，小林颇感无奈。
但小林期盼的呼市房价下跌最近有了苗头。
楼市打折降价力度加大
如果说2013年以前的房地产市场是“高烧不退”，那么，从2014年开始，这个市场和行业将有可能日趋理性。
春节的来临，呼和浩特楼市成交逐渐现冷淡。据不完全统计，2014年1月呼和浩特楼市市场开盘量基本为零，楼市活动量也相对减少很多。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局成交统计数据显示，新年第一周楼市“显冷清”，商品房仅成交190套，第二周开始小幅回升，成交套数环比增加72套，直到第三周呼和浩特商品房成交量小幅下滑，相较于第二周成交下降18%。1月13—1月19日总成交216套(包括住宅、办公和商业用房)，成交面积达28096.66平米，成交金额21602.86万元。其中住宅成交均价为6519.41元/平米，商业用房成交均价为11990.19元/平米，办公用房成交均价为8120.87元/平米。
除此之外，打折降价也是2014年开年楼盘营销特点之一。泽信加州华府(参数 图库 最新动态 价格走势)二期均价6000元96折优惠，慧谷蓝庭(参数 图库 最新动态 价格走势)均价6300元全款95折，星河丽景(参数 图库 最新动态 价格走势)均价5980元每平优惠150元……1月以来，首府部分房企抓住春节前的最后时机进行推盘，年末业主回馈、超低首付、清盘行动、特价房等成为时下最热关键词。从数据来看，楼盘均价没有下降，但是打折力度的加大实则是变相的降价。
“原来我们是97折，最近调成了95折，但这几天来看房的和成交的相比12月来说都有所减少，很多意向客户都在观望中。”采访中香榭花堤(参数 图库 最新动态 价格走势)楼盘置业顾问表示。“春节刚过，呼和浩特楼市成交将会出现一个短时间的冷淡期，但三月新开盘的项目也许会促使市场回暖。”
长江证券的最新报告中预测，基于对人口增长率、城镇化率、人均居住面积和结婚人口的合理假设，2014年全国住宅刚需面积达到12.2亿平方米，而销售面积则达到12.4亿平方米，中国房地产从此进入了供过于求的阶段。不过，总量数据的逆转并不意味着房价将立马开启下行通道。
政策调控进入潜伏期
2013年房地产市场经历了一个前低后高，逐步回暖，房价明显上涨的过程，二手房和新房出现“各领风骚数月”后，国五条调控效果期待基本全部落空。2014年，由于调控的限制以及土地供应量的大幅增加，房价失去了大幅上涨的底气，上涨幅度应该明显趋缓。
同时，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出使市场在资源配置过程中起决定性作用和更好发挥政府作用。对房地产市场政策的主基调一直是理顺政府与市场的关系，不过，房地产市场化机制的形成是一个渐进过程。不难料想，政策将在短期内难有较大的变化，但这也不是说政策将毫无作为，在2014年的楼市调控中，去行政化、差异化政策将成为调控主流。
业内人士认为，从2013年下半年的政策走势来看，过去十年全国“一刀切”式的调控的确出现了改变，而中央层面上全局性的政策调控或许也难再现。调控的决策权已经下放到地方，调控手段将摆脱全国一刀切，根据城市特性产生分化。
“新的房地产市场政策框架可能将推出，长期政策更是包括推出房产税，农村土地制度改革和增加住房供应，尤其是保障房。但在短期内，这些措施的影响将有限，楼市政策的调整仍以地方调整为主。”呼和浩特星河丽景的售楼人员对记者说。“我从来不悲观地看待市场，但我也认为2014年的房地产市场没有想象中的那么好。”虽然全国性的调控政策依然没有，但市场本身的调节机制会发挥更大的作用。透支掉的需求和过量的供应，都会影响2014年各地的市场，淡季不淡、旺季不旺将是2014年主旋律。
综上所言，2014年基本面可能将较2013年降温，但降温更可能体现在增速上，而不是绝对数的大幅衰退。
“房价水平相较收入还是偏高。”这是最近想在呼和浩特购房的白领李先生的直观感受。他年收入8、9万元左右，在呼和浩特属中等偏上，但提起买房仍觉得“压力山大”。不过，他在看到2013年温州、鄂尔多斯等城市房价经历“滑铁卢”后，对2014年的房价也有了新期待。他觉得，随着资金链的进一步收紧和投机资本的撤出，房价泡沫并非没有被挤压掉的可能，涨价不是唯一的答案。
是否购房需考虑实际需求
随着银行房贷难度加大，贷款的优惠折扣减少，导致购房者入市难度增加，面对优惠，仍有部分购房者在观望，认为还有降价空间。
业内人士分析，由于受呼和浩特房地产市场自身的购买力限制，以及整体经济的影响，2014年房价的涨幅应该不大。2014年，房地产税即将启动，其力度有多大，是否能够真正打掉房地产市场的投资属性，将会对楼市有很大的影响。
针对新一年的置业忠告，专家建议如无特别需要，可以等一等，毕竟楼价过去一年拉升两三成，这个“胜利成果”还得消化一段时间，短时间内不用担心不买以后更贵，当然有“劈价卖楼”的也别错过。
同时，由于各楼盘情况不同，从目前的降价楼盘来看，一些开发商已经接近成本价，价格已不再可能降低，如果购房者自住并能承受，建议适时出手。出手时也应坚持价值投资，要买就买城市市区或者有明确规划利好的区域，这样的地方即使短时间内买贵了，过个两年三年也都能涨回来
以上是本人转的内容但是自己看了觉得对大家买房什么还是比较有用的所以就偷偷的运过来了希望能够帮到大家毕竟大家不都是有钱人嘛！