主题：公摊面积咋回事呢 俺就不明白了

公摊面积咋回事呢  俺就不明白了

实用面积就是指你所能用的面积，购房面积去除墙体、公摊等剩余的，完全可以自己利用的面积。
公摊面积是指，包括电梯、楼梯、走廊等公共使用部分的面积折合到各家。
建筑面积，建筑工程有站们的建筑面积计算规则。具体到户来说有点难以解释，它就是实用面积、公摊面积、墙体面积的总和。

公摊面积都包括哪些？

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。   
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

谢谢

简单的来说 就是除你的房屋的套内面积，而对于房屋配备设施所占的面积进行比例分摊到每户。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 

影响公摊面积的因素： 
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 

普通住宅的一般公摊比例： 
多层：8%——15% 
小高层： 10%——20% 
高层：15%——30%

具体是高是低，自己拿建筑图纸算算就知道，一般来说：
公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套房屋建筑面积之和
你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积
开发商需提供房屋建筑的详细资料，可以向开发商或物业索取，这些房屋测绘资料应用当地房屋管理部门测绘批复的书面资料。