主题：叔叔阿姨大哥大姐小弟小妹们请帮我对比一下选套房吧

先介绍一下我和老公吧，我老公每月收入6000左右，养个两岁的娃娃，养个1.3排量的小车，目前存款有21万。父母都有退休工资花钱方面也不用我们管，生活还算安逸。因为和老公两人都是独生子，父母年纪大了肯定要和我们一起住，所以一直想买套三室的房子，又为了娃娃以后方便，也为了我自己上班方便，所以目前在一位置上看中了两套房子，但是很纠结，不知道该买哪一套，请朋友们帮我选一下。攒那些钱真的很不容易，都是我们和父母的血汗钱，买套房真的很不容易，我真的很纠结。好了，不说闲话了，我介绍一下这两套房子的情况:
第一套是新房总高26,想买的是20层，建筑面积96方，公摊20往上。三室一厅一厨一卫，进去看过了，真的很小，但结构合理，小房子放张床或做个塌塌米住人是没问题的。停车需买车位。房价360000万，大修基金20000万左右。
第二套是旧房子，1995年建，总高7层，看上的是3层的房子，建筑面积116方，公摊少。并且凉台每平方是按半个平方计算的。三室两厅一厨一卫，结构不是很合理。老式装修，如果我们住会重新布局装修。小区停车不要钱。房价260000万，但因为是房改房，也就是单位补贴的房子，上市交易过户费很多，大概35000左右。
好了，都介绍完了，我到底应该买哪一套呢？？？？？？？？？？？？

资金充足的话，还是第一套吧

没人理啊？

到底选哪一套啊

第一套：有空间，而且价位也不高。小区管理什么的也更好！
第二套：房龄都已经这么久了，还是楼梯房，没什么空间。七七八八的费用也不低了。

这两套房面积都不算小，为何只有一个卫生间呢？我觉得有老人小孩的话，还是买有两个卫生间的比较方便。我们这边套内60多建筑74都有三房两厅呢。

一个高层塔楼96㎡才卖36万 多层116平米才卖26万的城市，还有什么空间？

一个典型人口输出型 贪官 有钱人逃离的城市。

以后即便涨一点，也就是成本加一点利润，以为哪里都可以复制帝都，今天不买了明天就买不着了？

要是我，就挑那套最实惠的招呼，以后赔了也不心疼。如果现在不缺房子住，根本不用急着去想N多年后的事情，你所在的城市，真的没有必要。

 这也太夸张了，74平三室两厅也太小了吧。96我都觉的好小啊。360000在我们这真是挺贵的了，所以我在考虑旧房子

 你太厉害了，从房价都看出了我们的城市概况，我们这真和你说的一摸一样的。我目前还有一套回楼房，就是小点，只有两室，地理位置上班都远，所以就租出去了，总想着买套大一点的，也考虑过这个城市没有发展前途在省会付个首付买套房，但是几十年以后才能住啊。现在想法和你一样，实惠买房，所以更倾向第二套。

 第二套房，不是一般的实惠，而是太实惠了。

1 95年建的，楼龄并不算老。
2 当年建的房子，外观 户型可能会落伍，质量可不一定会差。
3 如果按套内单价来算。那套96平米的高层，套内也就70来㎡，合到5000一平米。而那套116平米的多层，套内可达到105，单价连2500都不到。再考虑到车位的钱，差距就更悬殊了。
4 三层的高度，老人爬起来不会太费劲。
5 凉台按一半算，封起来，可就不是116了，很可能就超120了，所以实际套内单价还要往下降。

这个单价，现在的开发商已经造不出来。

 谢谢你的分析帮助，是觉的第二套挺好的，就是房改房过户费用太高了，之前有些人没过户也就接手了。你说我们不过户就接手行吗？装修钱都出来了。房主是七十多岁的老人，现在这房子是他女儿帮他卖，她也知道这房子上市过户麻烦，他说让她父母给我们写个东西拿到公证处公证就行了。