主题：请教！市区公寓还是郊区别墅？

LZ生活在魔都，因为生了大宝，并且有计划再要二宝，所以目前的两居室不够住了，想买个更大点的改善居住环境。以上背景。

目前LZ纠结在市区内中环之间的公寓房和外环附近的别墅房之间。

市区公寓房的优点就不用多说了，出行方便，无论是上班上学或者买菜都比郊区更便捷。魔都虽然堵车没有帝都那么严重，但上下班高峰也堵得很让人气血不畅。还有就是如果以后还有机会换房子，市区公寓的变现能力比别墅更强。

别墅的优点就是居住环境好，当然这是以远离市区为代价的。

目前最令楼主纠结的一点是，在相同的产证面积下，公寓因为得房率低，实际使用面积远远低于产证面积，而别墅除了产证面积，通常还要送地下室送天台什么的，实际可能到手的使用面积大大超出产证面积。而且魔都现在有房产税政策，从这方面考虑总希望能交最少的房产税获得最大的空间。

最后还有一点就是车位，在市区买公寓就意味着还要另外准备钱去买配套的车位，而买别墅，车位费就省了。

以上，请大家给点意见吧，多谢！

不要沉啊不要沉

姐很负责任的告诉你，买市区公寓房最好。
1.孩子，居住方便
2.郊外的别墅要是你钱富裕能雇人看家还行，否则，自己住不上，每次去住前要打扫卫生，买东西从城里买，年底还要防贼。
3.养个别墅要花很多金子，还不包括路上跑的时间和金钱，还有孩子的问题。

我情况与你差不多！我也考虑郊区别墅，主要环境好,安静！加用户名Q细聊

 我们目前考虑的别墅基本在外环内，还不算远的离谱。孩子以后打算让他住我们现在的二居，好点。再买房是打算自己平时要住的，出行不方便是目前最大的障碍，市区公寓确实好，可是居住面积跟环境与别墅比真是差太多了，所以才纠结

请问楼主看中哪里的别墅？

 外环的，不是那么那么远

你看中的是哪几个小区？

 还在看房阶段，所以谈不上看中哪个啊。就是别墅也看公寓也看，有点乱

 你预算多少？圈定大致区域了吗？