主题：酒店公寓，公寓式办公和公寓式住宅！

产权为住宅的酒店式公寓属“限购范围”，而只有公寓式的酒店及办公楼才是不被限购的。那么，这三者产品的区别是怎样的?

酒店公寓

酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式办公楼

公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公。土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年;土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。

也就是说，酒店式公寓这一概念仅有住宅产品才可使用，真正的酒店式公寓由于其住宅属性，属于限购范畴。而目前市场上宣扬“不限购、不限贷”的产品，实际上应该均属于酒店式办公楼，而非开发商通常对外宣传的“酒店式公寓”。

公寓式酒店产品，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。

公寓式住宅

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

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公寓住宅越来越多，值得我们关注了！

就是产权 有很多 种类

入住后的费用也有很多差别