看到这个标题的时候，估计大多都会这个表情
且慢，看完再说！
公寓不是你想买，想买就能买！
那公寓适合哪些人群呢？
公寓主要看重哪些方面呢？
公寓：我们这里的公寓说的是40年产权的，酒店式的，可办公的，小户型为主，过渡性居住，的房子
公寓和我们平常的住宅，在目前来说有什么不一样的呢？
一，产权年限，公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了自动续期，没什么好担心的。
二，贷款方式，公寓只能商贷，住宅可选公积金或商贷，只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？但是，近的公积金新政，贷款额度是余额的20倍，单人40万，两个人70万，这又要刷下去多少人呢？我在公司干了两年了，公积金余额大概有1万多一点，我只能想静静了，别问我静静是谁！
三，贷款年限和首付比例，公寓多只能贷10年，住宅多可贷30年；公寓至少首付5成，住宅可首付2成！哪怕高新区“第二便宜”的公寓，22万，你首付也要11万。（至于首付分期的活动那是后话啦o(^▽^)o）这话又说回来，首付多了，贷款就少，月供也就少了啊，投资的话月租抵月供，想想还是值得开心的。
四，限购限贷政策，公寓不限购不限贷，住宅会限贷！在成都没有限购的说法了，有钱的壕们，全款可以随便买，但如果需要贷款，商贷买房，你可以商贷买两套，但公积金只能贷一套！
五，日常生活成本，公寓的水电气为商用，住宅为民用！当然，差距不是很大，一个月差距30块的话，但是一年就是360，又可以多买十来件T恤啦，这个夏天可以天天穿新衣啦，o(^▽^)o。。只有等国务院新出的关于鼓励“商改租”细则出台吧
六，落户政策，公寓不可以落户口，住宅可以！户口问题主要是考虑孩子的教育，但是实行新的居住证制度之后，哪怕户口不在居住地，也同样可以享受同等的教育，这也应该不是主要问题。
综上所述，公寓不是你想买，想买就能买
那公寓又是给谁修的呢？
首先，年轻人的首套置业方案！因为公寓只有40年产权，所以价格相对的，比住宅要便宜很多；而且公寓的贷款是不会影响第二次换改善型住宅，哪怕有十套公寓贷款，买住宅的时候还是可以算首套，当然在目前的贷款政策不变的情况下。
其次，投资！因为公寓的潜力必然没有住宅的大，所以这里投资是收租金的投资方式，当然也是针对有闲钱的壕们，同一区域的住宅和公寓，同种套型的情况下，租金差距不大，对于租金的影响，更多的会是装修情况。拿更少的钱获取相同的租金，显然公寓会更划算些。不过刚刚国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对于投资公寓，可能也会有很大的积极作用！
什么样的公寓是值得购买的公寓呢？
公寓和住宅的差距其实也是很明显的，公寓动不动就是3梯16户，4梯20户，或者更多，而且是商住一体，不会有太多的小区绿化，所以，公寓只能是暂时的过渡性居住。什么样的公寓是好公寓呢？
重要的是交通！过渡性居住，不管是自己买，还是租，也都是年轻人的事，都要上班，怎么样出行方便才是首要考虑的，工作地点会变，不管怎么变，只要有交通都好说，有地铁当然。
第二重要的是配套！吃吃饭，逛逛街，看看电影，这才是年轻人应有的生活状态！好不容易租个房子，天天只能吃泡面，只能在家lu啊lu，有意思么？配套都要走几条街的话，那房子要么租不出去，要么租不起价！
第三重要的是价格！有多少钱决定了你可以买哪里的房子，三环内侧有公寓要1W3，天府一街有公寓要1W，红星路南延线旁有公寓7Q，天府新区CBD有公寓4Q多。
第四重要的是特色！比如小资情调买一层得两层的LOFT，比如江边或者公园旁~~~
恒大雅苑公寓怎么样？
雅苑产权是40年的，上次去看售楼部的人说到年限之后可以续年限
周边有万达，以后发展准没错的
看到这个标题的时候，估计大多都会这个表情
且慢，看完再说！
那公寓适合哪些人群呢？
公寓主要看重哪些方面呢？
公寓：我们这里的公寓说的是40年产权的，酒店式的，可办公的，小户型为主，过渡性居住，的房子
一，产权年限，公寓40年，住宅70年。不过话说回来，不管多少年，都会有到期的时候，根据《物权法》149条，产权到期了自动续期，没什么好担心的。
二，贷款方式，公寓只能商贷，住宅可选公积金或商贷，只要楼盘支持公积金，谁不愿享受公积金的低贷款利率呢？但是，近的公积金新政，贷款额度是余额的20倍，单人40万，两个人70万，这又要刷下去多少人呢？我在公司干了两年了，公积金余额大概有1万多一点，我只能想静静了，别问我静静是谁！
三，贷款年限和首付比例，公寓多只能贷10年，住宅多可贷30年；公寓至少首付5成，住宅可首付2成！哪怕高新区“第二便宜”的公寓，22万，你首付也要11万。（至于首付分期的活动那是后话啦o(^▽^)o）这话又说回来，首付多了，贷款就少，月供也就少了啊，投资的话月租抵月供，想想还是值得开心的。
四，限购限贷政策，公寓不限购不限贷，住宅会限贷！在成都没有限购的说法了，有钱的壕们，全款可以随便买，但如果需要贷款，商贷买房，你可以商贷买两套，但公积金只能贷一套！
五，日常生活成本，公寓的水电气为商用，住宅为民用！当然，差距不是很大，一个月差距30块的话，但是一年就是360，又可以多买十来件T恤啦，这个夏天可以天天穿新衣啦，o(^▽^)o。。只有等国务院新出的关于鼓励“商改租”细则出台吧
六，落户政策，公寓不可以落户口，住宅可以！户口问题主要是考虑孩子的教育，但是实行新的居住证制度之后，哪怕户口不在居住地，也同样可以享受同等的教育，这也应该不是主要问题。
综上所述，公寓不是你想买，想买就能买
首先，年轻人的首套置业方案！因为公寓只有40年产权，所以价格相对的，比住宅要便宜很多；而且公寓的贷款是不会影响第二次换改善型住宅，哪怕有十套公寓贷款，买住宅的时候还是可以算首套，当然在目前的贷款政策不变的情况下。
其次，投资！因为公寓的潜力必然没有住宅的大，所以这里投资是收租金的投资方式，当然也是针对有闲钱的壕们，同一区域的住宅和公寓，同种套型的情况下，租金差距不大，对于租金的影响，更多的会是装修情况。拿更少的钱获取相同的租金，显然公寓会更划算些。不过刚刚国务院发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对于投资公寓，可能也会有很大的积极作用！
公寓和住宅的差距其实也是很明显的，公寓动不动就是3梯16户，4梯20户，或者更多，而且是商住一体，不会有太多的小区绿化，所以，公寓只能是暂时的过渡性居住。什么样的公寓是好公寓呢？
重要的是交通！过渡性居住，不管是自己买，还是租，也都是年轻人的事，都要上班，怎么样出行方便才是首要考虑的，工作地点会变，不管怎么变，只要有交通都好说，有地铁当然。
第二重要的是配套！吃吃饭，逛逛街，看看电影，这才是年轻人应有的生活状态！好不容易租个房子，天天只能吃泡面，只能在家lu啊lu，有意思么？配套都要走几条街的话，那房子要么租不出去，要么租不起价！
第三重要的是价格！有多少钱决定了你可以买哪里的房子，三环内侧有公寓要1W3，天府一街有公寓要1W，红星路南延线旁有公寓7Q，天府新区CBD有公寓4Q多。
第四重要的是特色！比如小资情调买一层得两层的LOFT，比如江边或者公园旁~~~