主题：买房不能只看房 物业服务成购房考察点

一位即将购房的朋友告诉记者,其实买房子就跟买冰箱、买电视机差不多,在理性上都希望物美价廉,在感性也要衬一个支点,那就是售后服务,以此来保证质量。房子的售后与社区物业相应契合。“物业对于房屋的影响远远高于价格”,一业内人士表示。
 

    物业体现楼盘品质
 

    提及“物业”,人们大多会想到“保安、保洁”,准确地说,物业应该被称为“物业管理”。在日常生活中,不难看到“业主拒交物业费,物业和业主发生冲突”等事件的发生,不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。
 

    记者走访几大社区发现,各小区物业管理表现参差不齐。在海尔绿城全运村,进入社区需出示证件,保安也会主动问好,据一位业主表示,像送水这样的日常所需都由物业统一调配,由物业人员送水上门,“这样会让我们很放心,小区安全有保障”;绿地泉景龙泉物业开展的“早送晚迎”服务,也得到了业主的一致好评。而在另一个小区,保安对于进进出出的人群丝毫不做反应,“经常丢东西,管理不严,什么人都可以进出。”一位年老业主向记者说道。
 

    对于物业服务水平出现的参差不齐现象,记者采访了济南市物业管理行业协会相关领导,他表示,济南的物业管理与南方存在很大差距,缺少完善规范的教育培训体系,物业人员也更换频繁;同时部分业主对于交纳物业费不予支持,使得物业公司资金不足,无法开展工作。可见,在没有太多硬伤的情况下,一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键,也是项目增值最关键的要素之一。
 

    购房者物业消费意识增强
 

    因物业问题产生的纠纷案例时有发生,正是源于对问题的关注,使得越来越多购房者对于小区物业公司资质及其管理水平的关注意识增强。
 

    张小姐是东部一楼盘的置业顾问,已有6年的从业经历,在谈及物业时,她告诉记者,前几年购房者买房多问及价格、户型,再后来关注小区的内外设施、配套,“现在情况完全转变了,前来看房的市民足有八成会问及小区的物业管理服务。比如,哪家物业管理公司、资质如何,物业费收多少,服务标准怎样,有的甚至成为是否购买的关键因素。”
 

    记者调查“齐鲁购房俱乐部”最新纳入会员资料发现,有4成左右会员把“物业”作为购房的第一考虑因素。“好的物业管理公司往往能升值小区知名度,就像我现在居住的小区,电梯间广告位的收入由物业公司平均分配给业主,很惊喜也很感动;知名度提高,将来房子也容易以较高价格出手。”黄女士说道。
 

    对于开发商来说,在为小区接洽物业管理公司时,如果不能引进高素质的物业管理理念并付诸实践,那么对开发商所开发的楼盘项目是一笔不小的损失,不管在房屋质量或是销售价格上有多大的优势,至少在未来客户群中的信誉度会大打折扣,得不偿失。

物业费多与少，高与低，间接地决定者买房者的日后居住的情绪，所以日后选楼房的时候最好选一个物业公司信誉高的，服务质量好的···

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；（2）公共设施、设备日常运行、维护及保养费；（3）绿化管理费；（4）清洁卫生费；（5）保安费；（6）办公费；（7）物业管理单位固定资产折旧费；（8）法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。

包括声控灯钱，不包括垃圾清运费，每户每个月好像除了物管费外都有8元的垃圾费

辛苦楼主写这么多字了，收货不小啊

我感觉屋的西南有水，东北靠山就好，大门开在东南偏南或西北最旺财旺丁了。

我觉得住的房子要：坐实朝空，左右平衡。符合天地人之间的属性，遵循自然大道的规律。

必须的哇

房产可以作为资产保值增值的一种选择，但房子能不能充分发挥这个作用，好的物业管理也很重要。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本