主题：国5条抑制需求，经过我的分析果然能够让房价降下来
- 发表于2013-03-27
这个……呵呵，不敢乱说
- 发表于2013-03-27
还是事实说话吧
- 发表于2013-03-27
如楼上，事实说话，不然你们5毛说什么都没有用
- 发表于2013-03-27
是么……呵呵呵呵
- 发表于2013-03-27
五毛啊五毛……
- 发表于2013-03-29
我看到了调控成功两边大大的引号
- 发表于2013-03-29
哈哈，引号引的好啊
- 发表于2013-03-29
引号是一门大学问，嘿嘿
- 发表于2013-03-29
现在漫天漫地的国五条，真是
从经济学的价格理论，市场的供需关系决定价格， 1. 此次国5条，直接打击的就是投资性需求，让投资买家至少会谨慎，投资需求很多集中在一手房，投资需求会有所减少，刚性需求不变，总需求会有减少。
2. 二手房出让要交高额个税，搞不好有些地区直接会导致一二手房价倒挂，这样会让很多刚需买家就会转投一手房市场，有助于一手房清库存，一手房和二手房就是相互可替代商品，这样一手房的需求增加，二手房的需求减少。
3. 一手房在建的还是要建，二手房想卖的还是想卖，我们假定市场供应应该大体不变，总需求减少，二手房需求减少，一手房投资需求减少，刚性需求增加，所以可能一手房的需求变化不会特别大，价格完全由当年的需求来决定，如果一手房里，投资需求的减少大于刚性需求的增加，那价格会降，反之价格会上涨。
4. 市区二手房多，受伤也大，新房多在郊区，所以估计会促进郊区盘的成交量，接下来郊区盘的成交量增加，广州市均价结构性环比下跌，“调控成功”。