主题：大家注意了!特大揭露!!!!!!!!!
- 发表于2013-01-21
个人认为，中国的房价无限循滑基本无解
- 发表于2013-01-21
纳税人的钱养了一群废物！
- 发表于2013-01-21
拜读!!!
- 发表于2013-01-21
无言
- 发表于2013-01-21
为了“保8”，什么都可以——这恐怕是有史以来最大的形象工程、政绩工程。只是，把脑袋埋在沙里，真的什么都不会发生吗？
- 发表于2013-01-21
为了“保8”，什么都可以——这恐怕是有史以来最大的形象工程、政绩工程。只是，把脑袋埋在沙里，真的什么都不会发生吗？
- 发表于2013-01-21
开发商真能推高房价？否，真正推高房价的是政府！
- 发表于2013-01-21
有些人说等房价降了再买。不错，但问题是就算房价降到了预期，但位置、环境等条件更差
- 发表于2013-01-21
知道买房的要义是什么？
现在全民被房产商忽悠得厉害,出来一个所谓"楼面价"的概念,就是用地价直接除以土地面积,得出一个比四邻二手房还要高的价格,房产商,无良专家都围绕这个说事,其实是真正的偷换了概念,它没有除以"容积率"____就是没有把房产商所建的楼层考虑进去,如杭州往往一说出来"楼面价"就是一万几,如果除以楼层也就是二千不到,但房产商,无良专家讨论的是楼面价加上建安成本才是"合理房价",有很多行家是知道但不挑明,电视广告也是拿"楼面价"说事宣传. 上周中央二台经济频道:深圳的房产纵论里谈深圳的房产的总成本也就2000元/M2,还有的专家拿物价上涨来说事,其实考虑所有材料费上涨因素也不过200元/M2以内,不会出现这种跳跃式的上涨.
每平方米地价除以容积率就是建筑面积每平方米该担负的价格。多层容积率一般不超过3，高层一般在5左右。如果一块熟地价格每亩100万的话，多层住宅楼建筑面积每平方米该承担的地价大约是500元。建安成本多层目前价格一般在每平方米1200元左右（含配套设施和绿化），各种税费按20%计算，销售费用按5%计算，投资回报按25%计算（多层投资周期一般为2年，每年12.5%是社会平均投资回报率吧），按此计算地价在每亩100万元的一般质量的多层住宅楼建筑面积价格大约为每平方米2700元上下。这个价格一般会根据地理位置和物业管理情况被购房者认可度的提高而被被适当提高。