主题：购房宝典：买房流程之开发商选择规则！

购房时我们除了经常考虑的价格、地段、配套、金融政策、地产法规、个人消费取向等这些基本指标之外。还可以把不同地产商的不同开发模式作为其中的一个重要指标进行分析，纳入到购房思考比重之中。形成一个含基础指标、浮动指标、高端指标的立体化全方位购房思考模式。从而降低风险、获取较好收益、当然还有收获幸福！

    不同开发模式的地产商，将会完全给相同的消费者带来不同的效果。比如以土地导向为主要模式的地产商，我们可以把他分为投机型开发企业、靠土地增值的企业。投机型企业完全以项目为驱动来获取价值，根据土地来选择客户，在战略上注重内部运作流程和资金的利用。而以土地增值的企业，在价值获取上更多利用土地增值、客户开发销售、商场经营，房产开发商与一般消费者都会是他的客户群。在战略上注重土地的增值和资金的利用。

    而我们在市场上接触的较多，其实往往是客户导向型的企业为多，他们更多直接服务于大众消费群体。如国内有代表性的万科、中海、红石、万通等等。他们的运作方式普遍较多的是项目复制、项目定制，即考虑通用化需求，也能实时满个性化客户的需求。

    未来，房产的消费将对于品牌、品质、服务的追求将更为显现，普通购房者选择面广且深入。对不不同开发模式的企业，不存在好与不好，而是个不同的群体选择一个对应群体的问题。如果，你更多考虑适用性、性价比、服务；更多考虑个性化，特质化；更多考虑未来长期的合作，适当的了解你所要合作的开发商，我想应是有利而无害的。因为，你选择的不光是一个商品，而更应是一种文化！

现在品牌房企也不见得质量就好！

呼市的万达质量就不是很好啊

购房合同也要好好地看仔细了再签！

现在的房子就这样了，只能说看自己怎么选了

买房子还是尽量选品牌房企吧，虽然花的多点，但是住着也省心啊

这也是宝典吗？没看出来

贵的买不起，只能选择本土信用好点的了。

买不起咋就租房子吧

就像万达，在哪个城市都有！