正如良多专家所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求，却屡遭报复性反弹；在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价；地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大
自2012年9月至2013年2月，房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大，终于在2013年4月份，放慢了上涨步伐 房地产市场长效机制建设，涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 交易房屋是否在租 在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲身验房。如今中国经济正在告别高速增长，处于经济换挡期，如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。 清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变，表现出持续回稳的趋势。 土地情况是否清晰 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。正因如此，调控犹如高空走钢丝，一直试图寻找最佳的平衡点。 看细节自己也可验房 详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。 审核完资料后，接着就要要求去验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交完物业费再去验房，这样做是分歧理的，损害了业主们的权利。
第三就是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。 房价呈现持续回稳趋势就目前的情况来看，虽然防止大起是主要矛盾，但也要对大落保持警惕。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏标题题目而影响自家。 国家行政学院教授汪玉凯分析，高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的地王，将成为房价下一轮上涨的信号。该统计显示，5月中上旬，全国主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套，相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套，连续第二个月“缩水”。 房地产市场突围，势必在中国经济转型的框架下选择路径。 刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。 ”(据新华社北京5月21日电)房价涨势放缓，上涨预期犹存。从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 ” 知名经济学家李稻葵指出：“今天房地产标题题目是深刻的体制标题题目，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑虽然政策出台后即遭遇多地的“化骨绵掌”，交易个税按差额的20%征收等关键政策并未在一二线城市广泛推开，但期间不乏有包括北京、广州等一线城市频频传出通过“限价”、“强化预售监管”等严厉管控手段调控房价的消息。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示：“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。 ”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。刘洪玉说：“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的，所以在任何一个方面单独突破，都难以达到理想的效果。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
天天调控，越调房价越贵了！
楼市调控的事，我们只能接受！
正如良多专家所指，近年来房价难逃“越调越涨”的怪圈——“限价”、“限购”等行政手段硬性压制需求，却屡遭报复性反弹；在交易环节征收重税反而压缩供应抬高房价；地方政府的土地财政依赖使“地王”出现的根源难断，楼市调控难度不断加大
自2012年9月至2013年2月，房价环比涨幅经历了连续5个月的持续加大，终于在2013年4月份，放慢了上涨步伐
房地产市场长效机制建设，涉及土地、金融、税收和住房等多个方面。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。
交易房屋是否在租
在说到验房细节时，虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲身验房。如今中国经济正在告别高速增长，处于经济换挡期，如何定位房地产业的功能和属性显得尤为迫切。
清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说：“住房价格出现了从震荡扩散到震荡收敛的转变，表现出持续回稳的趋势。
土地情况是否清晰
检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。正因如此，调控犹如高空走钢丝，一直试图寻找最佳的平衡点。
看细节自己也可验房
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。
审核完资料后，接着就要要求去验房，往往对于交房的流程开发商会做出一些调整，让你先签了字，交完物业费再去验房，这样做是分歧理的，损害了业主们的权利。
第三就是装饰工程，如果地面、卫生间的墙体上已经贴好瓷砖，则要注意砖体是否有空鼓，局部的乳胶漆就要看涂抹是否均匀。
房价呈现持续回稳趋势
就目前的情况来看，虽然防止大起是主要矛盾，但也要对大落保持警惕。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏标题题目而影响自家。
国家行政学院教授汪玉凯分析，高地价会通过房价转嫁给购房者，近期频频“现身”的地王，将成为房价下一轮上涨的信号。该统计显示，5月中上旬，全国主要54城市新建住宅合计签约套数为14.6万套，相比三月同期的19.6万套及4月同期的16.9万套，连续第二个月“缩水”。
房地产市场突围，势必在中国经济转型的框架下选择路径。
刘洪玉认为突破口应该选择土地和金融。从新建商品住宅来看，67个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。 ”(据新华社北京5月21日电)
房价涨势放缓，上涨预期犹存。从二手房来看，66个价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 ”
知名经济学家李稻葵指出：“今天房地产标题题目是深刻的体制标题题目，需要着眼于经济发展和改善民生综合考虑虽然政策出台后即遭遇多地的“化骨绵掌”，交易个税按差额的20%征收等关键政策并未在一二线城市广泛推开，但期间不乏有包括北京、广州等一线城市频频传出通过“限价”、“强化预售监管”等严厉管控手段调控房价的消息。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。
住房城乡建设部部长姜伟新在部署2013年工作时明确表示：“要配合有关部门加快研究以财税金融等经济法律手段为主的房地产市场调控长效机制，构建符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。 ”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。刘洪玉说：“土地、金融、税收和住房这四个方面是密切关联、相互影响、共同作用的，所以在任何一个方面单独突破，都难以达到理想的效果。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
一个不容回避的事实是，当前，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。其次是验安装部分，即门窗、水电暖等方面，俗话说“水火无情”，对于水电的验收一定要更加严格。比如：短期调控要不要？房产税该不该征？怎么征？调控重拳是伸向需求端还是供给端？
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，受前期房价上涨惯性作用的影响，4月全国房价上涨预期尚未根本解除。这一点在实际中被许多买受人及中介公司忽视，也被良多出卖人利用从而引起较多纠纷。
。
新“国五条”落地满50日
多城市住宅 成交量“跳水”
国家统计局最新发布的数据显示，4月份，多数城市房价环比涨幅明显收窄。
。
事实上，对于历年来的房地产市场调控政策，各地落实力度不一。 市政规划是否影响
检查电路。看门的开启封锁是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。
房地产业无论大起还是大落，都蕴含极大风险。
在政策收紧的影响下，北京、上海等多个城市出现住宅成交量“跳水”。
在业主接到开发商通知后，第一步要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，并且要根据面积实测呈文数据(盖测绘公司公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。
刘洪玉说：“稳定房价既要防止房价大起，也要防止大落。验收房屋质量首先要验主体结构和土建部分，看顶面、地面和墙面是否有大面积的空鼓、裂纹，墙体是否倾斜等。据中国指数研究院监测，4月全国43个城市成交量环比八成下跌，其中，北京市商品住宅销售量“腰斩”超过一半。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。处于胶着状态下的房地产市场，面临经济与民生的双重考验，急需突围。 ”
房地产市场突围，势必需要加快房地产市场制度建设。
从近年住房市场的表现来看，我国城镇居民的住房使用需求仍是非常强劲的。高涨的房价不只影响住房标题题目的解决，还危及国家经济稳定、金融安全和社会和谐与可持续发展。而中原地产研究中心对5月主要城市的住宅成交统计也反映了同样的趋势。他说：“土地是龙头，稳定的土地供应才能形成稳定的住房供应，而金融则重点是结合防范金融风险或金融过度参与、落实基本住房消费金融支持政策的要求，通过建立金融监管标准，规范金融机构行为。
今年2月出台的楼市新政“国五条”已在各地执行50日。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋周围要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况验收房首先查看证件
最后，查验各种管道。专家表示，在抑制住房投机需求的同时，支持和鼓励使用需求，就能保持房地产业的经济规模，对宏观经济稳定增长做出贡献。