1、购买价格与收益： 大家都知道一铺养三代的说法，但千万不要天真的认为只要了商铺就一定可以得到理想的收益。在实际的调查中，商铺失败的比例往往高于普通居住型房产的。而失败的主要原因就是在出手购买之前没有对当地的客流量、购买力以及未来的发展趋势做出一个理性的判断，盲目出手导致购买价格太高，与当地的实际消费情况完全脱节。所以在购买商铺之前一定要做到四多：多走、多看、多对比、多调查。之后再在适合的区域中选购面积适中、价格合理的商铺进行。要记住：商铺的价值是与购买价格成反比的。只有低成本，才能带来高收益。 注：这里不是说最的商铺才是最好的，而是指经过了大量的市场调查后、在对市场进行了精准定位的情况下，再在一个区域中选购性价比最高的商铺来进行。 2、贷款政策的差异： 在购买或商铺之前必须要对当地的贷款整层进行深入的了解。要知道同样是买房，商铺的贷款政策与商品房贷款的贷款政策是完全不同的。主要区别有两点——首付比例高、贷款年限短。所以在购买商铺之前一定要对今后的发展（包括生意利润、转租收益、转卖收益等）做出一个清醒的判断，选择好适当的按揭比例以及还款年限，否则很容易因为沉重还款压力而导致失败。 3、实际面积： 商铺的公摊面积通常很大，如果在购买时仅仅关注售价而忘记将公摊面积计入成本的话就会带来严重的数据错误。推荐大家在出手前先要问清楚公摊面积占销售面积的实际比例，之后再精确地计算出实际使用面积的单位购买成本，这样才可以做到真正的理性。
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1、购买价格与收益：
大家都知道一铺养三代的说法，但千万不要天真的认为只要了商铺就一定可以得到理想的收益。在实际的调查中，商铺失败的比例往往高于普通居住型房产的。而失败的主要原因就是在出手购买之前没有对当地的客流量、购买力以及未来的发展趋势做出一个理性的判断，盲目出手导致购买价格太高，与当地的实际消费情况完全脱节。所以在购买商铺之前一定要做到四多：多走、多看、多对比、多调查。之后再在适合的区域中选购面积适中、价格合理的商铺进行。要记住：商铺的价值是与购买价格成反比的。只有低成本，才能带来高收益。
注：这里不是说最的商铺才是最好的，而是指经过了大量的市场调查后、在对市场进行了精准定位的情况下，再在一个区域中选购性价比最高的商铺来进行。
2、贷款政策的差异：
在购买或商铺之前必须要对当地的贷款整层进行深入的了解。要知道同样是买房，商铺的贷款政策与商品房贷款的贷款政策是完全不同的。主要区别有两点——首付比例高、贷款年限短。所以在购买商铺之前一定要对今后的发展（包括生意利润、转租收益、转卖收益等）做出一个清醒的判断，选择好适当的按揭比例以及还款年限，否则很容易因为沉重还款压力而导致失败。
3、实际面积：
商铺的公摊面积通常很大，如果在购买时仅仅关注售价而忘记将公摊面积计入成本的话就会带来严重的数据错误。推荐大家在出手前先要问清楚公摊面积占销售面积的实际比例，之后再精确地计算出实际使用面积的单位购买成本，这样才可以做到真正的理性。