主题：【内蒙古大商城之问】售后返租营销模式存在的弊端。这种模式在呼市能走多远？
- 发表于2013-07-04
确实是双赢的一种营销方式。只是风险不小，是否能够拿到产权、是否受法律保护、是否能够真正得到返租额，都是问题
- 发表于2013-07-04
精辟，开发商为回笼资金，发明出来的
- 发表于2013-07-04
根据自己的判断力来吧
我在这条帖子里回复并分析过了
http://neimenggudashangcheng.fang.com/bbs/1510737209~-1/171276677_171276677.htm
你看下，不值得投资大商城的
- 发表于2013-07-04
这只是我个人观点，希望大家不要上纲上线的。你们懂得
- 发表于2013-07-04
内蒙古达商城，问你呢。。
- 发表于2013-07-04
百度内蒙古大商城，看到了，就进来了。楼主说的有理呀
- 发表于2013-07-04
内蒙古大商城的后台很硬
- 发表于2013-07-04
毕竟法律不能明文规定。所以得看品牌是否靠得住
最近比较关注内蒙古大商城，毕竟内蒙整个市场环境还是不规范，对于返租模式存在很多疑问。后咨询一些律师朋友，以及搜索相关信息，总结得出，返租模式利弊共存，但弊端不少呀。
大家且听我慢慢道来：
首先，所谓售后返租，即是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由该房地产开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
“这种模式其实就是一份信托产品，变相金融产品，这些售后返租的动机其实很简单，就是快速回笼资金。”内蒙古佳程房地产顾问有限公司董事总经理向锦程对记者说：“这些企业大致可以分为两类，一类是想迅速收回资金，不想长期自持物业，另一部分则是具备运营实力，但是不具备承担长期运营压力的企业，当然也不排除有个别企业存在欺诈现象，但在市场比较成熟、置业知识普及的今天，者并不是好骗的，这种企业基本没人会买账。”
首先法律和法规目前对售后包租的运作方式并未加以规定，没有强制性或禁止性规定，仅有一些部门规章和地方性规定中存在相应规范。而大多数纠纷是产生在项目符合条件后，给者的维权行为带来不利，相应商业风险及法律风险被转嫁到者身上。
其次就是产权商铺问题，售后返租的商铺通常都是由一间大的商场分割而来，但是按照有关规定，开发商不得擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房。尽管目前各地在上述规章的具体执行上口径不尽相同，并不是每一个者都能清楚地知道相关规定及规划设计测绘等技术问题，售后返租一旦涉嫌违规，其直接结果是导致商铺可能办不出“小产证”，者无法真正取得商铺产权，这一点就需要者向房企要一个明确合理的承诺。
再就是返租承诺无法兑现的问题，承租经营商在承租期未满之前，因经营不善或其他原因，难以为继或者提前撤租，难以向开发商如期支付租金，开发商是不可能长期倒贴租金给者的。开发商在采用售后返租方式销售完成某项目后，肯定会继续开发其他项目，如果失败或经营不善，就会危及原来所签合约的履行。
向锦程建议者，这些售后返租项目不是不可以买，但者一定要擦亮眼睛，首先要考察房企的信誉和实力，这是今后运营成功的最大保证，大部分时候不是房企有意不履行承诺，而是不具备这个能力。
再就是要自己仔细算一下，因为很多房企给出的计算结果都是在理想状态下，自己则要将风险估算进去。