主题：【真相】原来啊房屋面积不包括这九点

都听说过公摊面积和出房率吧，但是你知道公摊面积是如何计算的么？房屋面积算的又是哪些部分？买房时售楼小姐口若悬河的100平，到手却只有80平，是不是很郁闷？当然了不会买房不懂买房不知道这些基本知识的人才会觉得这些事不可思议的，如果在买房之前你都打听好了，问好了，好多问题就迎刃而解了，也不至于在买房时候那么纠结了~~~

记住这9个不能算入房屋面积的部位，买房就不会被坑啦！

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

这9个部位不算入房屋面积

1、层高小于2.20米的房屋部位；

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等；

3、房屋之间无上盖的架空通廊；

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构；

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；

7、电梯下方的电梯机坑；

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位；

9、露台。

如果在你买房时候这些问题置业顾问不是说的那么清楚，这时候你就可以直接反驳啦~~~

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