购买篇：控制好价格 预留适当存款
1 确定购买目标
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲能占据最多小区绿化的楼盘位置最好。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还会隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候。
2 不要被均价忽悠
往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层——８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％——８％，塔楼是在１５％——２０％之间。
3 不要忽视购房以外的费用
除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、买家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
4 选好贷款方式，避免当房奴
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。总之，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的贷款金额和还款年限。
签约时的注意事项：1、问清订金是否能退或冲抵购房款；2、确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3、仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
沈阳晚报提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人。
验收篇：专人协同 仔细核对
1 买房的收尾工作——验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。
2 买房的清理工作——装修和入住
有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。
收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料；2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
沈阳晚报提醒：收房前，这几份资料需要查验——房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》(可带走)。如果发现地面或阳台有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房；若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了。
（郑昳）
以上内容来自：沈阳晚报
想买房的还是好好看看哦~~~~~~~~~~~~~
辛苦楼主了
这些东西还是得多看点
购买篇：控制好价格 预留适当存款
1 确定购买目标
首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲能占据最多小区绿化的楼盘位置最好。因为绿化不仅是赏心悦目的景观，还会隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候。
2 不要被均价忽悠
往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层——８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％——８％，塔楼是在１５％——２０％之间。
3 不要忽视购房以外的费用
除首付款外，一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、买家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。
4 选好贷款方式，避免当房奴
据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15——20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。总之，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的贷款金额和还款年限。
签约时的注意事项：1、问清订金是否能退或冲抵购房款；2、确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3、仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
沈阳晚报提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人。
验收篇：专人协同 仔细核对
1 买房的收尾工作——验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意：首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。在办理入住之前购楼者还需要交清合同款，办理结算。发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时要求签订物业管理公约。
2 买房的清理工作——装修和入住
有相当的购房者购买的是毛坯房，自己再找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。而购买基本装修房屋的购房者需要在房屋的装修和验收时倍加小心。
收房时的注意事项：1、去物业部门查看收房资料；2、核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3、验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
（郑昳）
以上内容来自：沈阳晚报