主题：义乌国际商贸城闹大发了 竟然涉嫌合同诈骗罪，举报材料大曝光！

关于内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司涉嫌合同诈骗罪的举报材料

举报人：内蒙古义乌国际商贸城全体业主

被举报人：内蒙古南璞房地产开发有限公司

    呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司法人张文斌

一、举报事实： 

   内蒙古义乌国际商贸城全体业主于2013年至2015年向内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司购买了其开发建设的义乌国际商贸城的商铺与摊位。购房者与开发商签订的《商品房认购合同》中约定的交房期限为2015年8月31日。同时签订了《商铺租金补贴协议》，约定购房者不仅可以拿到租金补贴还可以拿到租金。目前施工现场的事实情况是工程处于停工状态，原计划的5层高楼也只盖到了三层，未按合同返还租金租金继而在约定的交房时间无法按期交房并且无限期延迟，给购房者造成了巨大的经济损失。现就开发商在没有《国有土地使用证》的情况下大肆施工建设，又在没有取得《商品房预售许可证》的情况下对外广告宣传大规模销售，约定的交房期限于2015年8月已至，到目前为止建设工程处于停工状态，未按合同返租金的事实构成了实质违约，涉嫌诈骗。购房者有权要求其赔偿损失、承担违约责任、解除合同返还房款。 

二、涉嫌犯罪事实及法律依据： 

1、内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司未取得预售许可证与购房者签订的《商品房认购合同》，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同约定的交房日期为2015年8月31，开发商至今没有办理《商品房预售许可证》。我们有足够的事实以及法律依据认为《商品房认购合同》无效。内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司没有实际履行合同能力，符合诱骗购房者签订购房和返租合同的犯罪特征。

2、根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十七条的规定，合同中未约定违约金时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。义乌商贸城全体业主在内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司违约未能如期交房返租金后，多次交涉退房和赔偿事宜，内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司负责人态度恶劣，百般推诿，甚至殴打业主。现蒙海和房地产开发有限责任公司法人张文斌又下落不明，其行为符合《中华人民共和国刑法》第224条第（四）款之规定收受当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的的犯罪特征。 

三、举报人的损失： 

被害的全体业主基于相信一个沸沸扬扬施工建设的偌大的工程是合法合规的；相信一个处于城市核心地段的工程项目在全市范围内铺天盖地的各式广告宣传并且公然预售是合法合规的；相信多年积攒的血汗钱，能在国家政策的扶植下以及保护民生的大环境下成为有效投资，相信标榜为内蒙古七十年大庆献礼工程不会被欺骗不会被坑害。倾其所有购买了内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司的商铺和摊位，而内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司法人张文斌是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取了全体业主的购房款，给购房的业主造成了血本无归的严重损失，其行为完全符合《中华人民共和国刑法》关于合同诈骗罪的构成要件，且涉嫌犯罪的事实清楚，证据确实充分，依法应当追究其刑事责任。义乌商贸城全体业主多次找内蒙古自治区、呼和浩特市和新城区政府维权，反映的问题被相互推诿，搁置一年多没有任何结果，导致业主怨声载道，纷纷采取静坐、拉横幅、上楼顶、堵路等极端措施，造成极坏的社会影响，恰逢明年是自治区七十年大庆，如不尽快解决，将会造成很大的安全隐患，不利于社会安定和谐。

综上请求上级公安部门对内蒙古南璞房地产开发有限公司、呼和浩特市蒙海和房地产开发有限责任公司法人张文斌以涉嫌合同诈骗罪立案侦查，以维护法律的尊严和举报人的合法权益。

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