主题：【长知识】房产证上有你的名字≠房子是你的！

年底到啦，很大的一个问题就是婚房该买了，年底了不禁想到又到了各种搭理的时候了，兜兜里的钱真心的不够用了，想到这里，真心的就不开心了~买买买！！！搭搭搭！！！

然而有一个重大的问题摆在面前，就是买房子时候这个房产证上的这个名字，很多人都纠结这个，房子的姓名是我的，这房子听说将来还不是我的，这个到底是咋回事？

房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名，也有你的份

从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。

房产证上署名越多，缴的税款也越多

最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？

其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。家和万事兴嘛~ 大家觉得呢~

说是父母的房本不要写子女，否则以后超过120还是多少，交的税就高了

年底了 各种钱不够用的节奏

这新婚姻法出来的政策 很是得好好读读了

就应该是这样的

这个真是GET了

这个还真是要好好看

房本上名字越多 交的钱越多 我去