主题：买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三 买房 买房小知识 虽然房子的意义对于生活在城市的年轻人来说非常重要，但随着房价的越来越高，买房也成了压在生活在城市年轻人身上的一座大山

买房牢记7字“箴言”，买中、买边、不买三#买房##买房小知识#虽然房子的意义对于生活在城市的年轻人来说非常重要，但随着房价的越来越高，买房也成了压在生活在城市年轻人身上的一座大山。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年年底，我国的平均房价收入比已经达到9.2，远高于国际3~6的合理区间。所以现在的年轻人买房很少能做到只靠自己，基本都需要父母的帮助，甚至要掏空一家6口人的钱包，才能凑够一套房的首付，后期还要背负巨额的房贷。在这种情况下，他们在买房时都十分的谨慎，因为他们很多可能一辈子只有一次买房的机会，关系到一家人后半生的生活质量。对于买什么样的房子可能每个人都会给你一定的建议，但又不十分的全面，而且他们可能只是现在他们的角度给出的建议，有时可能并不确切。而对于这个问题，可能一些置业顾问更有发言权，但如果你去售楼部去问可能他们又做不到中立。因此我们特意咨询了一位资深置业顾问的朋友，他给我们总结了买房过程中的七字“箴言”：买中、买边、不买三。我们买房的过程中不妨参考一下。第一：买中置业顾问这里所说的买中，是指买中间楼层的意思。现在随着我国城镇化的推进，城市人口越来越多，因此现在很多城市的住宅形式基本以高层为主，而且以33层为主。买高层住宅在选择楼层时，最好选择中间楼层。为什么这么说呢？因为楼层过高过低都有一定的缺点。首先如果楼层过低，现在城市的土地资源非常稀缺，所以很多小区的楼间距都比较窄，因此楼层过低一般采光效果、通风效果、视野效果都不是很好，可能很多时候早晨十点以后才能见到太阳。另外楼层过低很容易受到地面噪音的干扰，而且私密性也比较差。其次如果楼层过高的话，高层出行过于依赖电梯，一旦发生停电或者电梯维修的情况，很容易被困在家里。另外高层在发生火灾或者地震等意外灾害时不能乘坐电梯，只能走楼梯，但走楼梯要花费更长的时间，逃生几率非常渺茫。这次郑州发生功劳灾害，低楼层和高楼层的劣势就凸显的淋漓尽致。由于水灾过大一方面造成很多一楼的住户被淹，导致家里的装修被毁。另一方面造成停水停电，电梯不能乘坐，很多高层业主上下楼要爬几十层，年纪大的更是被困在家里。而作为中间层的业主的优势却非常明显，尽管也需要爬楼梯，但爬个十几层还是能接受的。第二：买边这里所说的买边是指买边户而不是中户。边户相比中户居住舒适度更高，首先边户的采光效果更好，有着更大的采光面积和更长的采光时间，所以边户在白天显得更加敞亮，在冬天更加温暖。其次边户的户型设计更加合理，一般都能做到南北通透，而中户一般很难做到，所以边户的通风效果也更好。最后就是边户一般离电梯的距离比较远，而且平时因为没有人经过，所以边户有着更少的噪音和更好的私密性。因此我们在买房时尽量选择边户而不是中户。第三：不买三这里不买三的意思是指不买三类房子：小产权房、远郊房、物业水平低的房子。首先为什么说不能买小产权房，首先去年自然资源部和农业部已经表明：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。由此可以看出小产权已经失去转正的可能，不能转正小产权房的价值将大打折扣。其次，随着我国调控政策的收紧，房子的过剩，未来房价很可能会长期保持稳定，所以随着生活质量的提高和通货膨胀的原因，未来购买商品房的难度会不断减少，这时小产权的价值可能会进一步降低。其次为什么说不买远郊房？首先我国的城镇化率已经达到了63.89%和国际发达国家的70%已经相差不远，所以未来城市很难再有大的扩张，所以远郊房的升值空间也越来越小。其次，远郊房住起来体验感太差，特别是没有地铁的情况下，每天上下班花在路上的时间可能就能达到3~4个小时，常年奔波在路上非常疲惫。