“想来想去，做房地产的利润还没得种菜高……”曾在房地产业打拼了10年，现任重庆农龙生态农业发展有限公司董事长的姜凤明如是说。
其实，在西部菜都潼南县，这种华丽转身的企业还不是少数。放眼全市，截至今年6月，已有2800余家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业。
卖房不如种田，如果不是媒体报道，人们一定会以为这是笑谈。因为在现实生活中，人们普遍认为，房地产行业是个暴利行业，许多房地产商都赚得钵满盆溢。为此，国家才出台一系列调控措施调控房地产市场、平抑快速上涨的房价，以让大多数人买得起房。但是，在许多地方，调控政策和房地产商正在博弈，因而作用还不明显，人们要求国家再出更加严厉的政策的呼声还很高。在如此背景下，爆出重庆一些房地产商华丽转身，不做房地产，下乡去种田的新闻，怎不令人瞠目结舌，大跌眼镜。
“我是从农村出来的，对土地有特殊的感情。”昨日在接受本报记者采访时姜凤明说。10多年前，他和两个高中同学一起，做起了房地产生意。2006年，在房地产业务做得如日中天的时候，他却突然想到了收手，转而去做生态农业。2008年10月，他的重庆农龙生态农业发展有限公司在潼南正式开张。该公司在太安镇罐坝、柏梓镇朱家坝先后建立了两大生产基地，承包土地5000余亩。
搞房地产开发最终的毛利约为20%，而种菜纯利润应该在30%以上。这是一位已转行老板给记者算的一笔账。“当然，按传统模式种菜赚不到太多钱。”姜凤明说，必须对产业链进行纵向整合，减少中间环节，增加附加值。当然这需要较大投资，对于这些老板来说，钱不是问题，经营理念和手段意识触类旁通，做起来大都得心应手，搞得风生水起，红红火火。从而吸引了2800多家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业，其中不乏房地产商。
这些活生生的事例咋看之下，让人惊讶，冷静思考，不由使人喜忧参半。
喜的是，国家有关房地产调控政策在重庆等地已初见成效，房地产的暴利时代已经终结，毛利约为20%。这不是官方宣传，也不是开发商叫苦，而是事实充分证实这一点，试想，如果不是开发商头脑出现问题绝不会放弃暴利产业不做而去种田。如此看来，房地产商转行越多越证明房地产已进入微利期。也许有人会问，你说搞房地产不赚大钱，可为啥房价还居高不下？造成目前房价较高的原因是多方面的，比如土地价格、比如政府收费等等也是房价趋高的推手之一。因此说真正能实现房价大降单靠开放商是不客观的，搞经营就为了赚钱，怎不能要求开发商贴本搞开发吧。假如政府不再是土地财政、房产财政，那房价还有较大的下降空间，那时绝大多数人都不会喊房价太高了。
忧的是越来越多的房地产商转行，那么开发的房源就会大幅下降，必然会导致形成供不应求的局面，这样一来，会不会造成新一轮的房价走高，因为现在是市场经济，供大于求是买方市场，买房者选择余地多，可以和开发商讲条件，谈价钱，逼得一些开发商为了竞争卖房，不得不降价或变相降价来卖房；而求大于供则是卖方市场，你不买有人买，甚至抢不到手，那价格就是开发商说了算，价格自然会走高。那时可就苦了俺老百姓。
由此可见，房地产商转行别忙喝彩，应引起政府和相关部门重视，本着健康协调发展的准则随时掌控诸如房地产市场等关乎国计民生的热点问题，千万不能大起大落，否则，受害的首先是老百姓和政府。
http://esf.nm.fang.com/newsecond/news/3825165.htm
“想来想去，做房地产的利润还没得种菜高……”曾在房地产业打拼了10年，现任重庆农龙生态农业发展有限公司董事长的姜凤明如是说。
其实，在西部菜都潼南县，这种华丽转身的企业还不是少数。放眼全市，截至今年6月，已有2800余家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业。
卖房不如种田，如果不是媒体报道，人们一定会以为这是笑谈。因为在现实生活中，人们普遍认为，房地产行业是个暴利行业，许多房地产商都赚得钵满盆溢。为此，国家才出台一系列调控措施调控房地产市场、平抑快速上涨的房价，以让大多数人买得起房。但是，在许多地方，调控政策和房地产商正在博弈，因而作用还不明显，人们要求国家再出更加严厉的政策的呼声还很高。在如此背景下，爆出重庆一些房地产商华丽转身，不做房地产，下乡去种田的新闻，怎不令人瞠目结舌，大跌眼镜。
“我是从农村出来的，对土地有特殊的感情。”昨日在接受本报记者采访时姜凤明说。10多年前，他和两个高中同学一起，做起了房地产生意。2006年，在房地产业务做得如日中天的时候，他却突然想到了收手，转而去做生态农业。2008年10月，他的重庆农龙生态农业发展有限公司在潼南正式开张。该公司在太安镇罐坝、柏梓镇朱家坝先后建立了两大生产基地，承包土地5000余亩。
搞房地产开发最终的毛利约为20%，而种菜纯利润应该在30%以上。这是一位已转行老板给记者算的一笔账。“当然，按传统模式种菜赚不到太多钱。”姜凤明说，必须对产业链进行纵向整合，减少中间环节，增加附加值。当然这需要较大投资，对于这些老板来说，钱不是问题，经营理念和手段意识触类旁通，做起来大都得心应手，搞得风生水起，红红火火。从而吸引了2800多家主城企业将资本从城市转投农村种养殖业，其中不乏房地产商。
这些活生生的事例咋看之下，让人惊讶，冷静思考，不由使人喜忧参半。
喜的是，国家有关房地产调控政策在重庆等地已初见成效，房地产的暴利时代已经终结，毛利约为20%。这不是官方宣传，也不是开发商叫苦，而是事实充分证实这一点，试想，如果不是开发商头脑出现问题绝不会放弃暴利产业不做而去种田。如此看来，房地产商转行越多越证明房地产已进入微利期。也许有人会问，你说搞房地产不赚大钱，可为啥房价还居高不下？造成目前房价较高的原因是多方面的，比如土地价格、比如政府收费等等也是房价趋高的推手之一。因此说真正能实现房价大降单靠开放商是不客观的，搞经营就为了赚钱，怎不能要求开发商贴本搞开发吧。假如政府不再是土地财政、房产财政，那房价还有较大的下降空间，那时绝大多数人都不会喊房价太高了。
忧的是越来越多的房地产商转行，那么开发的房源就会大幅下降，必然会导致形成供不应求的局面，这样一来，会不会造成新一轮的房价走高，因为现在是市场经济，供大于求是买方市场，买房者选择余地多，可以和开发商讲条件，谈价钱，逼得一些开发商为了竞争卖房，不得不降价或变相降价来卖房；而求大于供则是卖方市场，你不买有人买，甚至抢不到手，那价格就是开发商说了算，价格自然会走高。那时可就苦了俺老百姓。
由此可见，房地产商转行别忙喝彩，应引起政府和相关部门重视，本着健康协调发展的准则随时掌控诸如房地产市场等关乎国计民生的热点问题，千万不能大起大落，否则，受害的首先是老百姓和政府。
http://esf.nm.fang.com/newsecond/news/3825165.htm