主题：房地产发展要和整个城市的形象以及自然环境的协调

房地产周期和经济周期有一个互动关系，房地产必然要跟这个周期相适应，而且具有超前性。一个背景就是国际化。我们国际化的流动规模越来越大，南宁是一个开放开发的前沿城市，它的城市是显而易见的。

从城市发展的足迹，我们就可以看出这个城市房地产的发展。现在应该说，长三角和珠三角环渤海这些城市的房地产建设是中国最热点的一些开发区域，但是也不能忽视有一些地方出现建设过热的现象。今天我们想听听专家的意见，广西在北部湾发展进程当中，我们应该要注意哪些问题，怎么样才能够让我们的房地产保持健康稳定的发展态势？

从长三角、珠三角房地产发展市场来看，它经历了一个空扩规模、数量扩张的阶段。当时常发生变化的时候，它可能遇到一些结构问题。对于广西南宁或者北部湾其他城市来说，它还是一个新兴的后发的房地产市场。我觉得应该考虑房地产，应该进入分层，进行内部结构的把握。

从政府的角度看，分层意味着要提供廉租房或者经济适用房，要满足中等收入阶层的住房。很大一块房地产是面对东盟各国乃至于欧美国家，无论是从易居条件和城市的吸引力方面都会不断上升。企业在一个新兴城市房地产市场地要保持一个持续的发展，从简单的时间扩张进入到品质时代，无论是商业地产还是居住住宅都要特别注重，和整个城市的形象以及自然环境的协调，而不是因此房地产短期的盲目扩张破坏城市原有的和谐状态