主题：车位应当首先满足业主需要

最近在一些大中城市，许多地下车库产权并不明晰的小区突击卖车位。出现这一现象的原因在于，根据今年3月通过的物权法，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因为担心被“共有共管”，无论是否拥有车库产权的开发商纷纷抛售车位，置业主权益而不顾。

    关于车库、车位的归属，物权法第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

    物权法自2007年10月1日起施行，至于物权法实施前车位、车库的归属问题，按照法的一般原则，法律是不溯及既往的，物权法也是一样。对过去的问题，应当按照当时的规定或者约定处理。