主题：房产税应该由地方政府和银行缴纳

房产税是财产税，我国是土地公有制，土地并不是个人的私产。我们常说的房地产，应该分房屋建筑物产和地产。

开发商是建筑物人 (building owner)，地方政府是土地人 (land owner)。

从土地来说，地方政府是地主，开发商是土地的第一承租人（佃户），商品房消费者或购买者是第二承租人。

在早期诺曼英格兰中，承租人（佃户）可以出租土地的产权，地主无权向第二承租人收税。

在英国，建筑物人要向土地人支付地租 (ground rent)。

在英国，如果商品房的承租人要集体购买该幢商品房，就要支付象征性地租。在一些老的租赁合同中，不需支付地租，只要给一些胡椒 (peppercorn)，所以称为象征性地租。

在英国，商品房的租赁权，仅仅是一份长期的租约，即长期（在租赁合同的租赁期限内）占有和使用商品房的权利。这一般是 99 年或 125 年，在这期间，可以购买或出售该商品房。

举例来说，一份 125 年的租赁合同，条款如下：

租期头 21 年，每年 700 英镑；
再 21 年，每年 1,400 英镑；
再 21 年，每年 2,800 英镑；
再 21 年，每年 5,600 英镑；
再 21 年，每年 11,200 英镑；
剩余年份，每年 22,400 英镑；

总计：903,700 英镑。

如果购买（商品房加两个停车位），价格为 485,000 英镑。

在英国，真正的购买商品房，需要进行对租赁保有的房产转为完全保有 (enfranchisement)，你需要做的包括：

1. 这幢楼有多少套商品房？
2. 有多少承租人愿意参加你的购买？

从租赁保有转为完全保有，需要以下一些条件：

1. 这幢楼至少有两套商品房；

2. 首期租赁合同期限至少 21 年以上；

3. 至少一半以上的承租人同意参加；

4. 但是，如果完全保有人，即房东住在这幢楼里，房东的房子就是按这种转化方式买了这幢楼，而且这幢楼的商品房少于五套，那么转化就不能进行。

建筑物人是开发商，土地人是地方政府。开发商在开发土地之前，已经向地方政府支付了土地出让金（土地使用权，而非土地权），相当于地租，即房产主付给地产主。

参照以上，中国现在所谓的 70 年产权制度，实际是租赁期为 70 年的房屋租赁合同。70 年租约的承租人，何来财产？又何来房产税？

开发商从地主地方政府那里租赁土地，支付使用费，建成商品房后，将商品房的建筑物卖给银行，银行出租给住户，按月收取房租（所谓的按揭），20 年后 30 年后，建筑物老化，折旧，70 年后，作为地主的地方政府，当然要收回土地，而土地上的建筑物（商品房），折旧后，给一点象征性的建筑物残值。

美国倒是有一种租赁消费税 (leasehold exercise tax)，这是指租房东为美国政府的房子。

开发商已经支付了土地使用权费，地方政府取得土地收入，银行取得利息收入和租赁收入，应该纳税的是他们才是。

所以，房产税应该由地方政府和银行缴纳。

腐烂的民族，劣质的人种
不久后就应该被淘汰了

70 年后，房屋建筑物自然损耗，价值为零；土地则由政府收回。这个收回当然是无偿的了，土地人本来就是地方政府的。

谁是商品房的最终房东？当然是地方政府。那么，房租收入的大部分给了谁呢？当然是地方政府。

开发商交了土地使用费，各种税费；

商品房消费者付给开发商建设费用，付给银行利息，付给政府契税...

一个人租房子 70 年，该付的都付了，政府还要收税，不从房东的房租收入收，却从房客收，真是天下奇闻。
慢着，说到#房产税#，政府是房东的话，收了 70 年的商品房房租，再对房租所得进行课税，那不是自己向自己征税...？

一个世纪大笑话。

顶起，有才。。。

既然没对地收税，那么就不能以总房价来量税，得去除地价，也就是说北京的房和山区的房一个价。
征税权是国家最高权力，征税必须经过法律通过。而从法律上一看，就知道房产税是一个邪恶的东西。

他们一直以来都是这样干的...
这波猴子忽悠完了没油水了
下一波猴子来了又可以接着忽悠...
反正现在中国别的不多 就猴多
简单的说，从普世标准来看，中国人只是租了 70 年的商品房。