主题：SOHO一族创业之选，新华·新领寓实地初探

新华·新领寓是新城区重点项目，区位交通便利，公交线路四通八达，地铁口更在跟前。项目以平层公寓办公楼和商业为主要组成部分，公寓面积50到260平米，布局方正，设计合理，是集居住与办公、商业为一体的综合体，项目紧邻新华东街与展东路，升值潜力巨大，不论自住还是投资，都是上上之选。 

在限购仍然盛行的时代，公寓依然是部分人青睐的投资品。新华·新领寓就是应运而生的项目，楼盘位于新华东街与展览馆东路交汇处东南角，地处长乐宫与万达商圈交汇处，位置理想，户型选择较多，适合投资或自住办公。今天LZ就带大家来实地探访一下吧：

售楼部布置得比较简单温馨，我们进去的时候楼盘销售正在给客户介绍楼盘，有意向的客户还是不少的。

项目工程建设中，接近封顶。预计明年年底交房。

新华新领域A座公寓待售，户型面积50-260㎡，均价7700元/㎡。

周边配套相信就不用多说了吧，附近的万达，博物馆，展览馆等几乎每个呼市人都去逛过，地处繁华街道，直通多路公交。就冲这地段，相信很多人也会感兴趣的。

其实7700元/㎡的均价在这个地段肯定不算贵的。但LZ在售楼处里发现，不少购买公寓产品的购房者，仍然不明白公寓和普通住宅的详细差别。在这里给大家简单普及下：

公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。

普通住宅性质的肯定比那两种要好，贷款贷的也会多几层，过户缴税方面普通住宅缴税交的比那两种要少。建议买普通住宅，公寓华而不实，除非是要买办公用房，普通住宅升值空间比那两个大，需求等方面都要高于那两种，便于以后的出手。

第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。

第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。

第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

公寓对于单身白领来说户型面积合适，价格也适中，具有多功能用途，可以随意安排，不失为一个很好的选择。

对创业一族来说，选择公寓能做到居家办公两不误，公寓的环境和设施能让办公环境更加自由方便，何乐而不为呢？在美国，越来越多的创业者都选择公寓作为初创期的办公点，这种形式的住宅在未来会获得更多的认可和发展。

在此LZ也一并把呼市目前的热销公寓楼盘推荐给大家参考：

单身也要大有可为 绝佳LOFT公寓专为贵族而生

http://newhouse.nm.fang.com/2015-07-07/16494145.htm

利佰佳国际公寓现房70年住宅产权毛坯精装公寓

http://newhouse.nm.fang.com/2015-07-13/16569804.htm

炒股不入流 买房我在行 地铁公寓稳赚亏不了

http://newhouse.nm.fang.com/house/2015-07-06/16466742.htm

闻都杰座新锐青年公寓 繁华中心触手可及！

http://newhouse.nm.fang.com/house/newsgqztdetail/2015-07-08/76056.htm

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位置不赖 可以投资这边的商业 周边居民多的呀

为啥挺普通一个公寓让楼主说出来我觉得这么高大上呢？

原来所谓的公寓是有这么大的区别，真是请教了

LOFT那种结构不知道是楼主说的那种？

这个产权是多少年的？

看着好！不过这是个回迁房吧

LOFT应该也是公寓吧