主题：降房价不是解决住房问题的关键

最近过年实在太忙，跟开发商的会议不断，公司内部会议不断，都要把新的年度工作计划制定出来。这就挤压了我大量的时间，让我的博客第一次如此长时间没能更新。
 
    但是，听到了国务院副总理曾培炎日前针对房地产市场调控问题的讲话，深有感触。曾培炎讲到，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展，这表明了07年乃至今后国家对房地产市场的调控思路。
 
    房价高到底是谁的错？ 

    一直以来，消费者总是把房价高归罪于开发商在作祟。客观的评价，这完全是一种对开发商的抬举的同时，侮辱了消费者的智商。因为如果没有紧缺的房产资源和强大的购房需求，是没有一个开发商能捂盘不放，消费者却全然不知，还疯狂追捧购买的。如果追究房价高涨的原因，只能说是供求关系的不平衡导致了房地产市场的发展不平衡。 

    当然，还有重要的一点就是消费者的“超前消费和面子消费”，年轻人把购房当成一种时尚，资金不足的情况下也要当房奴，而且对于大户型的追捧更是成为了一个人实力和脸面的象征。这是一种严重的消费心理扭曲，盲目的相互攀比、负债消费，也是房价可以如此高涨的潜在原因。 

    调控下房价为何依然高价位运行？
 
    政府调控以来，虽然有的单月涨幅略有收敛，但房价上涨之势始终未变，调控的效果并不是很理想，根本原因是由于：从最初的“国八条”到去年的“国六条”，调控的主导思想是控制供方和控制买方。紧缩土地、紧缩银根、提高利率等等，全是缩紧了买卖双方的需求。在对市场双方的挤压过程中，开发商依靠强大的需求转嫁成本提高房价，导致了消费者的恐慌心理，从而追涨购买，形成恶性循环。所以，调控下房价不但未降，依然高价位运行。 

    降低房价不是解决住房问题的关键
 
    此次曾培炎的讲话，转变了今后调控房地产市场的思路，而且也重点提出了要解决中低收入者的住房问题。这也正验证了我一直坚持的观点是正确的，“降房价不是解决住房问题的关键”。 

    “加大住房供给”作为了宏观调控的首要任务，“稳定价格和调整供应结构”则成为目标，这充分说明了未来国家进行房地产调控政策的重点，是依靠增加住房有效供给来平抑房价的过快上涨。 

    放开商品房市场，不控制商品房价格，利用税收瓜分开发商的高额利润。大力发展经济适用房和廉租房，补贴中低收入者的购房能力。一方面让商品房的质量和档次有进一步的发展，另一方面让大量的经济适用房和廉租房成为中低收入者的住房保障，让房地产市场真正实现和谐发展。