主题：2007年呼和浩特春季第九届房展会置业调研分析报告

1.调研分析概况
1.调查时间：2007年5月17日——5月20日；
2.调查范围：参加第九届呼和浩特房地产交易会的参观客户；
3.调查人员：世华置业“艾博龙园”项目组销售部8名人员；
4.调查方式：普查定位，抽样调查，随机访问（均发放问卷调查）；
5.调查目的：充分了解呼市房地产市场供需空间和价格的取向，对消费者消费行为和消费心理以及习惯媒体等进行访谈调查，为项目下一阶段销售工作及项目推广提供有效依据；
6.调查分析
 问卷具有一定的代表性：由于本次调查正好遇上房展会，除部分问卷针对性发放之外，大多采用一对一访谈调查与随机调查的方法，调查对象针对性较强，收集的数据具有一定的代表性；
 本次的调查虽然时间短，但是由于所调查对象多为有效消费者，针对性强：
在调查过程中我们以项目为名义，对项目有一定的提及，所以在一定程度上也达到了宣传效果；
 问卷较为准确的反映了呼市置业者的需求。
7.调查统计分析：

分析：
从被调查者的购房时间计划调查结果来看，未来半年至一年打算购房的接近80%，比例之高，是值得市场关注的，说明今年下半年至明年上半年呼市的住房需求比较旺盛。未来两至三年有购房意向的占17.35%，这部分人群实际购房时间可能还要长一点，有可能延伸至三年左右，说明呼市未来一定时期内，住房消费需求仍将持续旺盛。

1.受访者置业时间

分析：
数据显示呼市以家庭为单位的购房群体是主体，反映出在购买房地产欲支出大笔家庭时一般家庭的常态，在购房决策时，个人决定成为主要因素，。

分析：
欲首次置业的人群占所调查人数的68.42%，显示出住房需求对于城市居民的迫切性，。第二次置业的人数占29.47%%，这说明呼市房地产还没有真正进入换房期，呼市居民对追求生活质量，对商品房产品的更新换代还是比较看重的，也显示出呼市居民房地产投资市场已经开始显现，但数量还并不庞大。

分析：
自住需求为主体，占调查人群的68.04%，说明居住的基本需求是目前购买行为的原始动机；其次是“换房，改善居住环境”占11.34%的比例较大，也说明随着呼市近年经济高速发展，初步形成了一部分居民换房并二次置业的趋势。统计中，选择投资房产的比例总共只有6.19%，比例明显偏小，主要跟近年以来国家为预防房价上涨过快，出台一系列新政策，有效阻止市场投资过热的现象有关，另外也显出出呼市房地产投资没有得到市民的重视。

分析：
从投资的目的看，以收租金为目的心理所占比例仅五成，虽然认为两种方式宜可的比例也占多数，但还是一定程度的说明呼市居民虽然具备了投资房地产的意识。

分析：
从被调查者的购房类型选择来看，选择商品房约占2/3；选择二手房仅占4.08%。说明呼市目前居民购房承受能力较强，对政策住房的依赖度降低，商品房观念已经深入人心。但选择二手房仅占极小比例，一方面说明了呼市居民梯级消费理念仍未形成，另一方面也表明了呼市二手房市场仍亟待发展。

分析：
由“近期不会考虑”及“不会考虑”二手房占65%的情况看，居民潜意识中还是希望购买新建商品房。一方面也说明呼市二手房市场尚未完全被市场所接受，尚处于成长阶段。

分析：
调查数据显示，市场群体将新城及赛罕的两区作为置业重要首选区域，说明市场对这两个区域的认可程度很高；值得注意的是有意向选择在回民区置业的群体占调查人数的23.47%，超过其他区域（如金桥开发区6.12%），显示出回民区潜在着很大的市场需求。

分析：
欲购买二房一厅的群体占被调查人群的58.16%，接近6成的比例反映了呼市市场以自用及解决基本住房为需要是主体。该现象一定意义上说明紧凑的户型，中小户型面积需求是市场需求的主流量，而大户型存在市场风险性。