主题：潘石屹：北京房价并未下跌 仅是涨幅下降

SOHO北京公馆在2007年最后一周开盘，平均销售单价竟达到4.2万元/平方米，把整个北京的房价提升起来了。这几乎引发了北京市房地产交易部门对SOHO中国董事长潘石屹的“不满”。 

 中国科学院预测科学研究中心发布报告，2008年房价涨势难减…… 
 
由此，潘石屹认为，2007年最后四周的北京房价并非“每周都在下跌，最后一周下跌超过20％”，而是“涨幅逐周下降，并非价格的下跌”。 

 根据之前中国房地产指数系统研究机构所公布的数据：2007年最后四个星期，第一周北京房价下跌了10.09％，第二周下跌了0.75％，第三周上涨了12.88％，第四周下跌了20.25％。北京房价在2007年的最后四周中只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌。 


而该机构之前也曾公布数据称，2007年11月底，北京市的平均房价为每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67％，其中，北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59％。 


“目前市场的观望情绪主要是来自于深圳、广州两个城市成交量的大幅度下跌，再加上圣诞、元旦、春节前后每年的成交量都不会非常多，因为放假期间大家都在忙着度假。”潘石屹说。至于今年的房地产形势，潘石屹认为，“要看2008年的房地产形势，要看过去两年时间土地的供应量到了什么区域。从这一点来说，过去两年时间政府公开‘招拍挂’的土地量并不大。这意味着北京的房屋供应量，尤其是五环内的供应量会比较少。” 


潘石屹概念中可能出现的“拐点”是均价8000元/平方米以下的中低档房。 


根据SOHO中国的研究数据：“为什么要用8000元/平方米这个点，因为我们分析了2005、2006、2007年这三年北京市房屋价格成交量的分布曲线，我们发现它们都成标准的对数正态分布图。而8000元/平方米以下房子的成交量在过去三年时间都超过北京市总成交量的50％，就是说，从4000～8000元/平方米这个价格区间是最值得关注的区间。” 


就此，潘石屹说：“在2008年、2009年北京市房屋的供应中加大了中低档房的供应量。在供应量增加、需求量不变的情况下，它的价格就会受到抑制。” 


对于国务院之前公布的“3号文”中“两年不开发的土地要收回，两年之内未开发的土地要收取20％的闲置费”的规定，潘石屹认为，“这就促使前些年做土地储备的房地产开发商要尽快地把土地变成房子，无形中增加了市场供应量，有利于平抑房地产的价格。”但他同时表示，结果如何最终还是“要看政策的实行情况”。