主题：回避万科降价影响 上海各大开发商选择3月开盘

回避万科降价影响 上海各大开发商选择3月开盘  
来源：东北房产网  

为了回避万科降价风潮的影响，上海各大开发商都选择了3月开盘。据统计显示，3月份有至少30个楼盘将推出新房源，上市新盘格局依旧是以中外环、外环外的新房源居多，其中如宝山板块竟有五个新盘同时上市。在刀光剑影的激烈竞争下，新盘的井喷也带来了板块二手市场的回暖，就汉宇地产2月成交数据看，其下旬二手房买卖成交量相比中旬增加了约30%，但成交的价格有所下降。

宝山

五盘同开房源丰富二手房东主动调价

宝山区域3月楼市热闹非凡，共有5个楼盘推出新房源。位于淞南高境板块的新梅淞南苑是一个小型社区，本次推出的有70平方米的一房、75-82平方米的二房和96平方米的三房，单价为12000元/平方米，由于紧靠轨道三号线的长江南路站，周边又有淞南公园、爱辉购物中心等便利配套，该盘得到不少购房者的青睐。

宝宸怡景园位于宝山庙行通河板块三泉路以西，与宝宸共和家园隔路相望，该盘将于3月初推出第三批房源，房型以二房和三房为主，面积从86～130平方米不等，售价未定。预计在3月底4月初开盘的聚丰景都位于宝山上大板块，房型面积以120～142平方米的二房三房为主，由于离轨道7号线锦秋路站仅800米，加之周边生活便利，该盘售价将从1月份的8700元/平方米再度上涨。

上大板块的清水蓝湾目前已经在售，房型有120平方米左右的复式现房，均价在9000元/平方米左右。值得关注的是品牌楼盘大华梧桐城邦三期，由于别墅的稀缺性，本次推出的房源价格上涨到30000～50000元/平方米，房型则是在200～250平方米之间的联排、独栋、双拼物业。

相比起一手房的竞争激烈，宝山区域由于自主需求旺盛，所以二手交易市场依旧坚挺，但据汉宇地产宝山区域各分行经理反映，近期出现了不少二手房东主动调价的情况，降价幅度达到4%～9%左右。汉宇地产相关分析人士认为一手房与二手房市场不可避免地具有相互指导效应，这段时间由于一手市场频现打折降价和集中推盘，使得二手市场挂牌和成交的量价都深受影响。其中部分投资客受到市场压力而将手中房子降价抛出，市场正处于供应量丰富，房价稳中略降的行情，目前无疑是购房者介入的好时机。

浦东

新盘老盘同期推房源二手房价依旧坚挺

比起宝山“五朵金花”齐放的势头，浦东区域势头也不弱，尤其是三林板块，更成为品牌开发商的天下。先是春节前浦发博园低价上市，售价为11200～14000元/平方米，该案由149栋联排别墅和8栋小高层构成，共590套房源，其中公寓484套，别墅106套，联排别墅主力面积在180平方米左右，小高层公寓则主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房为主力房型。同位于三林的万科金色雅筑房源800套，主打产品为90平方米的全装修三房情景洋房，且得房率高达86%，由于空间利用率高，购房还附赠私家花园、地下室、露台等，增加了居室的功能性，加之品牌开发商的号召力，吸引了不少年轻购房者。

三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，金谊河畔3月中旬将推出新房源，二期的3栋房源，面积在79～188平方米。据汉宇地产三林分行的业务经理介绍，由于2007年房价普涨，三林板块次新房价格已经达到15000元/平方米左右，节后的契机促使大量房东卖旧换新，随着6号线的开通，三林的交通困境已被缓解，作为新兴的人口导入区，大三林生活配套仍在完善中，发展潜力大。受益于世博规划利好，浦东南路、上南路沿线的次新房就成了市场的宠儿，目前单价已经超过15000元/平方米。就整体形势来看，去年底三林板块二手成交均价涨幅不足3%，虽然成交量仍在上涨，涨幅却明显放缓，但今年三林板块依旧潜力十足。

仁恒河滨城可谓世纪公园板块的中流砥柱，不仅是品牌楼盘的大型社区，也是板块内价格较高的楼盘。该案位于联洋高端社区内，虽然地段较偏僻，但商业、教育等各项配套设施齐全，购房者多以本市居民和境外客户为主。仁恒河滨城1月推出了4套小高层房源，均价在32000～35000元/平方米左右，但目前可选房源已所剩不多，预计3月份将推出150平方米左右三房的大房型，这批房型靠近洋泾港天然景观河道，相信价格将持续上涨。

另据汉宇地产联洋分行高级经理介绍，近期世纪公园板块二手交易量价齐升，成交量环比上涨20%，成交价涨幅在8%～13%左右。这是由于板块供应量日渐稀少，目前仅有三个一手项目在售，而从这几个在售项目的房价涨势也不难看出，世纪公园板块在房源供应无增量的情况下，房价上涨已成定局，同时，二手市场火热也弥补了这一问题，目前板块内次新房成交价格在22000～25000元/平方米左右，而这个价格将会在今年继续上涨。
 
编辑： 付巍