主题：网友质问孟晓苏：房价为何不能降
- 发表于2008-08-28
中国房地产开发集团党委书记孟晓苏日前表示：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了。
《中华工商时报》报道，在近日举行的“中国地产三十年成果展”上，孟晓苏承认，这几年房价的过快上涨引起了民众的不满。但他认为，房价上涨源于严重供不应求，而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了民众所急需的住房建设方面，对房地产进行了不适当的打压。持续几年控制产出，使得房屋供求关系发生严重逆转，特别是2007年下半年，房价上涨的原因就是供不应求。
当被问及该如何解决供不应求的状况，孟晓苏建议“多养猪”，即多盖房子。他批评，面对因为供不应求而造成的房价上涨，有关部门出的主意却是少建房，即抑制需求，反过来打压需求，请问13亿人的需求你抑制得住吗?孟晓苏直指今年下半年以来，宏观调控力度不断加大，势必损害产业发展，损害经济发展，特别是抑制需求，不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策。
谈到楼市拐点，孟晓苏有点义愤填膺。他指出，楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。孟晓苏质问，我们从今年年初开始，又是雪灾，又是震灾，又是水灾，还有人为的股灾，难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗?
预期是市场经济的一个重要方面，舆论导向是民众预期的一个重要影响因素。为此，孟晓苏以媒体过来人的口吻揭出了媒体炒作房价下降的“内幕”：媒体为什么只拿深圳一地房价下降说事，而不看黑龙江，新疆房价在上涨，因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人，他们想买房，就把关注点放在了房价下跌上。
如果房价真的下跌怎么办?孟晓苏以香港为例，香港发生过房价下跌，当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音，结果是17万人成了“负翁”，两万多套房子积压，香港经济为此受到损失，香港社会为此不断发生动荡。但是，中房要买香港空置房的消息放出来以后，香港的楼市就开始强烈反弹，而且从这个星期开始，持续六年下跌的香港楼市转跌为升，香港人把这叫做中央救市，其实是香港人自己拿钱买房，救了自己的楼市，中房不过是给香港人增长了一个信心。据说，董建华在见到孟晓苏时说了一句肺腑之言：什么价格都能跌，房价是跌不起的。
为此，孟晓苏提醒大陆民众，有房产的人占绝大多数，没房住的人只占2%，房地产已占居民财产的绝大部分。美国最近经济波动，引起全球经济震荡，原因就是房价下跌，美国已经开始救市，我们现在是不是需要在房价下跌后再由中国政府来救楼市呢?
但孟晓苏说，目前的情况是房价没有跌，而是在涨，只是涨幅比去年下半年低了很多。有人说企业的资金链断了，但今年上半年投资增加了33.5%，银行贷款只降低了1%，这对于很多企业来说是能够承受的。20年来，房地产的价格前10年，每年平均上涨17%多，后十年，平均每年上涨近5%，最近4年里，增幅达到每年8.8%。
既然房价不会轻易下降，孟晓苏就为民众算了一笔账：现在人民币是负利息，100块钱存银行，净得3.9元，通货膨胀率是4.9，如果放在兜里，一年就丢3.9元，如果拿到股市，股市又是那么个情况，还不如投资楼市。如今的关键是我们的媒体、我们的房地产业也要对民众进行一次信心喊话。为此，孟晓苏带头高喊：不论是投资型购买还是自住型购买，都到该出手的时候了
- 发表于2008-08-29
孟晓苏日前在“中国地产三十年成果展”上表示：房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了。
对此，众多网友表示质疑。有网友说：“媒体为什么只拿深圳一地房价下降说事，而不看黑龙江，新疆房价在上涨，因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人，他们想买房，就把关注点放在了房价下跌上。——这个逻辑太有文化了，绝对是外星高级文明的逻辑。”
孟晓苏承认，这几年房价的过快上涨引起了民众的不满。但他认为，房价上涨源于严重供不应求。对此有网友称，孟晓苏认为房价上涨源于严重供不应求，但他又说房产的人占绝大多数，没房住的人只占2%，“想问孟老先生一句话：既然有房产的人占绝大多数，为什么房价过快上涨是由于严重的供不应求呢?这两句话在我看来是严重的矛盾啊。”
孟晓苏还呼吁民众尽早买房，“不论是投资型购买还是自住型购买，都到该出手的时候了”。对此也有网友有异议：“前面孟先生不是说过了，很多记者买不起房，记者这个职业里面都有很多人买不起房，其他职业也相差不了多少吧，没有房子的人是很想出手，可是怎么出这个手，钱从什么地方来，这么高的房价怎么去出手，存了若干年的钱，不够去付首付，怎么去出手，您老人家借我们点?”
更有网友愤怒地说：“什么都涨就是房价不能涨，你开发商赚得就像只打气猪，银行就是因为房价涨的离谱贷款过多要坏账。中国的房价全世界最高，和国民的收入严重不匹配，怎么能再涨。再涨下去你开发商不是要爆掉了吗?香港人的负资产也是因为房价抄得过高造成的，防患于末然，房价就是不能涨，也是为你好，以免你开发商赚得爆掉。”