主题：大家好

传统的“金九银十”来了，可能很多人重燃购房冲动，尤其是在房源供应依然紧张的情况下，更容易让人感到房价上涨的脚步并未慢下来，部分城市甚至还会出现更快的上涨。

其实，前些时笔者在接受记者采访，以及专栏文章中已有阐述：对于大部分一二线城市来说，今年金九银十的成色将相当不足，甚至个别城市会明显降温。金九银十，是一个相对概念，既然今年前8个月，很多城市的住宅成交量都创了历史最高记录，房价亦创造新高，那么第四季度降温，实属正常。即使没有政策打压，市场本身也有调整的需求。

几天前，中央电台经济频道早8点新闻直播节目中，电话连线采访我，原计划有三个问题，结果前两个问题聊得时间超时，第三个就没聊。而第三个问题正是：九十月份该如何买房？

本文就稍做分析吧。实际上，购房时机固然重要，但更重要是每个人的购房需求情况都不同，不像是股评家们推荐股票一样，房地产专家很难为购房人提供度身定制式的建议。另外，从产品上分析，房屋的异质性很强，不同地段、不同朝向、不同户型、不同企业的房子，质量和性价比差别很大。

因此，绝大部分情况下，我只分析和研判大趋，不对具体的购房人提供具体的购房建议，否则太容易误导朋友们了。受博客编辑的盛情约稿，简要谈几点吧，仅供各位网友参考。

第一，短线炒房，风险极大。以短线操作、快进快出敛财为目的者，眼下已不是炒房的好时机了。虽然近期房价依然坚挺，但成交量已有所下滑，接下来只要涨速慢下来，也就没多少赚头了。毕竟交易的成本已比较高，而且万一市场明显调整，房子的流动性将变差，想卖也不一定短时间就有人愿意接盘。

第二，长线投资，慎选产品。对于长期投资，想要以租金收益和物业增值获取适当回报者，目前仍可入市，因为通胀要来，这是迟早的事，明年CPI将增幅将达3-5%。而受制于经济尚未恢复到正常增长水平，加息等抑制通胀的政策不敢施以重手，因此通胀将持续相当长一段时间，而非2007上下年-2008年上半年那轮时间较短的通胀期。房子的长期保值增值性是世界公认的。但是需要注意的是一定要选择“抗跌性”较好的物业，因为中短期来看，房价不排除下跌的可能性。简单点说，可大致遵循三个标准买房：首先市中心优质地段；其次选区域规划很好，导致板块增值空间较大的房子；最后若实在吃不准，就拣企业品牌美誉度高的楼盘。

第三，改善居住，两种选择。若出于改善居住水平，提高生活的舒适度，那么现在仍然可以考虑入市，当然若想观望一阵也是不错的决策。这其中又分两种情况，一种是卖掉首套，购买第二套，一买一卖，不必太在意价格处于什么水平，接下来涨跌影响皆不是很大；另一种是，首套不卖，另置一套大房，则我建议可根据具体需求特征，可买可不买，能申请下来优惠贷款者可考虑入市；若从价格变化上看，年底前后的时机可能更好些。

第四，首次置业，情况复杂。预算不是很多，且房价水平已明显超过家庭承受力的，现在追涨有沦为房奴的危险，不妨观望一下，毕竟市场已显现调整迹象，年底或明年第一季度，房价有可能下跌，届时入市比现在划算一些。如果马上要结婚，且没有婚房女友就罢婚者，还是早出手为好，中国的房价不会大跌的，幸福最重要。另外，我还是像以前那样建议，对于预算较少者，首次置业，新不如旧：市区旧房抗跌性优于远郊新房。

活动描述：由呼和浩特万达广场主办，主要面对客户重点提供宏观经济分析，经济政策解读、资本市场运作解析、股市趋势、以及如何在众多的商业地产项目中选择到篮筹股等。

活动时间：2009年9月13日上午9：30-11：50

活动地点：乌兰恰特大剧院演出厅

邀请嘉宾：

董藩 青年经济学家、房地产、管理学院教授

演讲主题：《中国的城市化进程》

王永平 中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长

 演讲主题：《城市发展中的不动产掘金技巧》

水皮    著名财经评论家、 华夏时报总编辑

等的花快谢了，交房。。。。。。。

“比起富裕的我们就是穷人，可和真正贫困的人家比起来，我们已经很好了。”比上不足比下有余的生活让小丽很知足。小丽家是典型的工薪家庭。家里现在每个月最大的支出单项就是还房屋贷款。房贷还款肯定让生活或多或少有点改变。谈到家里的日常生活，小丽笑着说：“自己和丈夫都属于传统过日子型，基本跟时尚绝缘。我们的收入都不高，现在先生月收入4000多元，我一个月1000元，全年总收入6万元左右，总支出差不多有5万元。”小丽介绍，2003他们在当时天津最大的居住区买了一套94平方米的房子，房屋总价近30万元，他们办了20万元20年按揭贷款，每月1400元已还了6年。她说：“当初买房时收入比现在低不少，下了很大决心，最初一两年还款压力也比较大。现在回头看，当时的决定真是太正确了，现在我们小区二手房价格是我当初买房价格的两倍还多。”

除了房子，小丽家今年又添了一个大件。春节前，经过近两个月的反复咨询、比较、试车，他们终于有了自己的私家车———一辆8万多元的捷达。买车主要是为了先生上下班和接送女儿上下学方便。小丽说，自己家住天津市西南部，而丈夫工作的医院在天津市东部，每天横穿市区上下班很耗时，也受罪。买了车就好多了，还能顺便送女儿，省得天天搭同学家的车觉得不好意思。不过增加的这辆车不但投入家里几年的积蓄，还使小丽一家都成了石油价格的关注者。养这辆车每月支出大约800元，其中光油钱就得500元，这大大超出了当初的预算。

小丽说，好在她自己上班，连公交车费都省了。

小丽表示吃占全家开支的比例不大。她说，丈夫单位提供早、中餐，自己单位的中餐只要1元钱，孩子中午在吃也就一两块钱。家里每天只需准备母女两人的早餐和全家的晚餐，这两项加起来一个月400块钱足够。此外，每周末全家都会在外面吃一两顿饭，每次也就百八十块左右。加上水果、零食，一个月用于吃的开支应该不超过1000块钱。和吃相比，小丽一家的衣着支出消费更低。她说，全家人都只是在换季时添置衣物，一年算下来有3000多元钱也就够了。

“比起富裕的我们就是穷人，可和真正贫困的人家比起来，我们已经很好了。”比上不足比下有余的生活让小丽很知足。小丽家是典型的工薪家庭。家里现在每个月最大的支出单项就是还房屋贷款。房贷还款肯定让生活或多或少有点改变。谈到家里的日常生活，小丽笑着说：“自己和丈夫都属于传统过日子型，基本跟时尚绝缘。我们的收入都不高，现在先生月收入4000多元，我一个月1000元，全年总收入6万元左右，总支出差不多有5万元。”小丽介绍，2003他们在当时天津最大的居住区买了一套94平方米的房子，房屋总价近30万元，他们办了20万元20年按揭贷款，每月1400元已还了6年。她说：“当初买房时收入比现在低不少，下了很大决心，最初一两年还款压力也比较大。现在回头看，当时的决定真是太正确了，现在我们小区二手房价格是我当初买房价格的两倍还多。”

除了房子，小丽家今年又添了一个大件。春节前，经过近两个月的反复咨询、比较、试车，他们终于有了自己的私家车———一辆8万多元的捷达。买车主要是为了先生上下班和接送女儿上下学方便。小丽说，自己家住天津市西南部，而丈夫工作的医院在天津市东部，每天横穿市区上下班很耗时，也受罪。买了车就好多了，还能顺便送女儿，省得天天搭同学家的车觉得不好意思。不过增加的这辆车不但投入家里几年的积蓄，还使小丽一家都成了石油价格的关注者。养这辆车每月支出大约800元，其中光油钱就得500元，这大大超出了当初的预算。

小丽说，好在她自己上班，连公交车费都省了。

小丽表示吃占全家开支的比例不大。她说，丈夫单位提供早、中餐，自己单位的中餐只要1元钱，孩子中午在吃也就一两块钱。家里每天只需准备母女两人的早餐和全家的晚餐，这两项加起来一个月400块钱足够。此外，每周末全家都会在外面吃一两顿饭，每次也就百八十块左右。加上水果、零食，一个月用于吃的开支应该不超过1000块钱。和吃相比，小丽一家的衣着支出消费更低。她说，全家人都只是在换季时添置衣物，一年算下来有3000多元钱也就够了。