主题：物业知识问答

 53、物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主(临时)公约和物业管理规章制度的行为进行制止?

    答：是。物业管理企业按照业主(临时)公约的规定以及物业服务合同的授权，有权要求业主配合物业管理企业的管理服务，对业主违反业主(临时)公约和物业竹管理规章制度的行为进行劝阻、制止或按业主大会、业主委员会的授权采取其他处理措施。

 54、车辆停放时停车人享有什么权利?应遵守什么规定?

    答：车辆停放时停车人有权按照停车管理协议的约定享受停管理服务。同时停国人应遵守停车管理制度，交纳停车管理服务费用，在指定的区域停放车辆，停放车辆不能占用、堵塞消防通道和消防设施等。

 55、交了住宅专项维修资金，还用再交大中修费吗?

    答：交了住宅专项维修资金后，不冉交纳房屋共用部位共同设施设备大中修费用。

 56、自用部位、自用设施的维修羞护费用怎么交?

    答：自用部位、自用设施的维修养护费用可以按年(季度、月)交给物业管理企业，也可以发生时再交纳。

57、出租房屋时，物业服务费由谁交纳？

    答：出租房屋时，物业服务费的交费义务人为业主，如果业上与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。

 58、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费?

    答：开发企业已竣工但但尚示出售物业应全额交纳物业服务费。

 59、公房上市后，物业服务费如何交纳?

    答：公房上市后，原有产权单位不再承担交纳物业服务费的义务。物业服务费由房屋购买人承担。

 60、物业管理企业收取停车费的，在停车管理中应承担何种责任?

    答：物业管理企业应负责车辆的看管和停车秩序的维护，具体包括：有机动车、非机动车存车管理制度和管理方案；对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行：保证停车有序，24小时设专人看管：长期存放的，应签订存车协议，明确双方的权利义务。

 61、装修时业主是否要交纳装修押金和装修服务费?

    答：装修时，业主应当按照装修管理服务协议交纳装修押金和装修服务费。对于装修押金，业主装修工程完工后，没有违反协议的，物业管理公司应当退还押金。物业管理公司收取装修服务费的。应承担以卜义务：有健全的装修管理服务制度：查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项：装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修争辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷：业士装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门；及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三大。

 62、因开发遗留留问题可以拒交物业服务费用吗?

    答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。