主题：物业知识问答

 

 74、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途?确需改变用途的，如何办理?

    答：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。

    业主确需改变公共建筑和共用设施用途的。应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关于续。

 75、因维修物业或者公共利益，业主、物业公司或其他单位需临时占用、挖掘道路和场地怎么办?

    答：因维修物业或者公共利益，业主或者其他单位确需临时占用、挖掘道路和场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路和场地的。应当征得业主委员会同意。或者按照事先制定的预案进行处理。

 76、业主、物业管理企业能否擅自占用物业共用部位、共用设施设备?

    答：物业共用部位、共用设施设备是全体业主共有，业主和物业管理企业都不能擅自占用。

    如需占用物业共用部位、共用设施设备，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。

 76、业主、物业管理企业能否擅自占用物业共用部位、共用设施设备?

    答：物业共用部位、共用设施设备是全体业主共有，业主和物业管理企业都不能擅自占用。

    如需占用物业共用部位、共用设施设备，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。

 

 78、能否在房屋楼顶上架设广告牌?

    答：  一幢楼内有多个产权人的，如无特殊约定，楼顶是共用部位，属于全体业主共有。如需在楼顶上架设广告牌，应当在征得业主大会和物业管理企业同意后，依法办理有关手续。所得收益主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

 79、业主可否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚?

    答：封闭阳台、安装防护栏或建阳光棚等行为看似业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主在封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应该遵守《业主（临时)公约》和小区内有关规章制度的规定。

 80、邻居占用了公共楼道怎么办?

    答：公共楼道属于共用部位，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业_主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

 8l、物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备由谁负责维护?

    答；物业区域内的供气、供热、通讯、有线电视管线和设施设备属供气、供热、通讯、有线电视等专业服务单位所有，由供气、供热、通讯、有线电视等专业服务等单位承担维修养护责任，也可由专业服务单位委托物业管理企业负责维修养护。